Stylisch wohnen mit klaren Linien und zeitlos modischen, natürlichen Materialien.
Praktisch ohne Raumverlust geschnitten, mit lichtdurchfluteten Achsen.
Zweigeschossig mit Pultdach, großen Glaselementen und Glasbändern mit außen liegendem Sonnenschutz für bestes Raumklima (im Sommer kühl, im Winter warm).
EG:
Nach der Haustür gelangen Sie in die Garderobe, die gleichzeitig als Windfang zum Wohnbereich dient.
Durch eine satinierte Glastür gelangen Sie in das Herz des Hauses, einen ca. 7x7m großen Wohn- / Küchenbereich mit Einbauküche.
Neben der Garderobe liegt ein Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche.
Alle Räume im EG haben als Bodenbelag pflegeleichte mittelgraue Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung.
Die Treppe aus frei schwebenden Ahornstufen mit Edelstahl-Handlauf ist mühelos begehbar und führt Sie in das Obergeschoss.
OG:
Drei helle Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, verbunden durch einen Flur. Als Fußbodenbelag barfußfreundliches Ahornparkett.
Das Bad mit Badewanne / Duschkombination, Waschbecken und WC ist weiß gefliest. Bodenbelag: Graue Feinsteinzeugfliesen mit Fußbodenheizung.
Die große Terrasse ist ein Dreiviertelkreis an der hinteren Hausecke und wird durch ein großes Glas-Schiebeelement direkt aus dem Wohnbereich ebenerdig erreicht.
Sie ist umgeben von einer Rasenfläche und an den Grenzen verlaufenden, verschiedenen Sichtschutzhecken, die den Garten fast vollständig "privat" gestalten.
Modernes Haus mit viel Glas in bester Lage am Marktplatz Gifhorn Süd
Herzog-Ernst-Aug.-Str. 34 A,
38518 Gifhorn
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 141 m2 |
| Grundstücksfläche | 600 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.11.2024 |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.300 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.500 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 KM |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2019 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 145,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
145,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Fussbodenheizung und für zusätzlichen Komfort auch Konvektoren, Plattenheizkörper und Handtuch-Sprossenheizkörper.
Satellitenantenne mit Verteilung und mehreren Anschlüssen in jedem Zimmer.
Ebenso sind alle Räume großzügig mit mehreren Telefonanschlüssen sowie etlichen Steckdosen an fast jeder Wand ausgestattet.
2 Einstellplätze auf dem eigenen Hof ohne zusätzliche Berechnung.
Komfortable Gartenbewässerung durch ein eigenes Hauswasserwerk an einem Brunnen.
Lage
Ruhig im Hinterhof und dennoch zentral gelegen am Eingang zum Herbert-Trautmann-Platz, der das Zentrum von Gifhorn-Süd darstellt.
Bushaltestelle und Wochenmarkt "vor der Tür".
Einkaufszentren 50, 200 und 400m entfernt.
Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Ein architektonisch durchdachtes, schönes Haus, das vor Kurzem vollständig renoviert wurde und Ihnen viel Freude bereiten wird.
Einen freundlichen Vermieter, der Ihnen bei Problemen umgehend hilft und sich sonst diskret zurückhält, sichere ich Ihnen zu.
Die Küche wurde inzwischen modernisiert.
Ein Einkommensnachweis ist vorzulegen.
Anfragen ob das Haus auch zu verkaufen ist, werden nicht beantwortet.
Adresse
Herzog-Ernst-Aug.-Str. 34 A, 38518 Gifhorn
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gifhorn