Wunderbar in 2004 komplett grundsanierte und aufgestockte Hofanlage in Baesweiler, Ortsteil Puffendorf. Neben der historischen Hofanlage wurden 3 Neubauten (EFH) zur Komplettierung der Hofanlage als Ensemble erstellt.
Das Wohnhaus (grundsanierter Altbau in 2004) ist geeignet für 2 Personen, da sich das Objekt wie folgt aufgliedert und die einzelnen Ebenen via Wendeltreppe erschlossen werden:
EG: Gäste-WC, mit ca. 7 qm, Flur/Diele mit ca. 15,2 qm Abstellraum /Therme alles mit Fliesenboden ca. 6 qm
1.OG: großzügige Wohnküche (die abgebildete Wohnküche gehört nicht zum Objekt) mit ca. 12,9 qm; Wohnzimmer ca. 22,2 qm, Esszimmer ca. 15,1 qm; Aktuell ist die Küche zum Schlafzimmer umgebaut worden und das Esszimmer zur Küche (alle Anschlüsse sind nun hier: Starkstrom/Wasser)
2. OG: Galerie im Dachgeschoss mit Schrägen / kleines Schlafzimmer mit Schrägen, insgesamt ca. 42,6 qm; Badezimmer mit Badewanne, WC, 2 Waschtischen ca. 12 qm (alles hell gefliest)
Separater Raum im Hof ca. 10 qm für Motorrad und Waschmaschine/Trockner
UG: AR und Kleiner Gewölbekeller (nicht Bestandteil der Mietsache)
Bitte beachten!!!Die Erschließung der einzelnen Geschosse erfolgt über eine Wendeltreppe.
Die Mietfläche beläuft sich auf ca. 125 qm. Direkt vor dem Objekt befindet sich die geflasterte, eigene Terrasse mit ca. 50 qm.
Stellplatz im Hinterhof 15,00 EUR monatlich.
Die Gesamtmiete inkl. Betriebskostenvorauszahlung beträgt EUR 905,00 pro Monat plus 15,00 EUR Stellplatz.
Großzügige modernisierte Einheit in Bauernhof-Ensemble mit 2 Bädern in Puffendorf
Aldenhovener Straße 4b,
52499 Baesweiler
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Infos
| Haustyp | Bauernhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 125 m2 |
| Nutzfläche | 0 m2 |
| Grundstücksfläche | 150 m2 |
| Bezugsfrei ab | 28.12.2024 |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Ja |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
810 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.060 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 15 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 1620 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | unbekannt |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2004 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Bad mit Dusche und WC/Pissoir im EG
- Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch im 2.OG
- kleiner Gewölbekeller
- Außenstellplatz im sicheren Hinterhof
- Gasetagenheizung (Viessmann Therme) im AR mit Platz für Waschmaschine/Trockner
Bitte beachten!!! Es gibt eine Wendeltreppe, leider nicht barrierefrei.
Stellplatz im Hinterhofbereich muss für 15,00 EUR pro Monat hinzu gemietet werden.
Bei der Betriebskostenvorauszahlung von 170 EUR pro Monat sind Heizkosten und Stromkosten NICHT inkludiert.
Lage
Baesweiler-Puffendorf mit leichter Errreichbarkeit von Baesweiler, Aldenhoven sowie der Städteregion Aachen.
Die Auffahrt zur A44 in Richtung Düsseldorf und Aachen ist nach 7 min Fahrzeit erreicht. Baesweiler-Setterich mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Bäcker) befindet sich ca. 1,5-1,7 km entfernt. Als Bank ist die VR Bank in Setterich ebenfalls vor Ort.
Sonstige Angaben
Bitte schildern Sie mir vor Kontaktaufnahme schriftlich kurz Ihre berufliche sowie persönliche Lebenssituation! Vielen Dank!
Gas und Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten von 170 EUR inkludiert.
Wendeltreppe!!!
Grundriss
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Adresse
Aldenhovener Straße 4b, 52499 Baesweiler
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Preis- und Lageinformationen
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