Sie suchen ein modernes, besonderes Häuschen und mögen Grundrisse über mehrere Ebenen?
Dieses helle Quadrohaus mit kleinem eingezäunten Garten in Süd-Ostausrichtung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in München/Allach. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf 4 Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem kleinen Windfang, Wohn-Essbereich und einer kleinen Einbauküche auf insgesamt knapp 28 qm (zzgl. einer Terrasse von ca. 10 qm). Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins 1. OG. Dort ist ein Bad mit Badewanne und ein großer Raum (ca. 17,5 qm), welcher 7 helle Fenster und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Im DG befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 18 qm) mit einer Dachgaube sowie ein Abstellraum. Im UG finden Sie ein zweites Bad und einen hochwertig ausgestatteten Hobbyraum in Wohnraumqualität sowie den Technikraum. Während das EG mit hellen großen Fliesen ausgestattet ist, ist im restlichen Haus Parkettfußboden verlegt.

Die Highlights des Hauses

- Zentralheizung auf Basis Grundwasserwärmepumpe (Dimplex)
- Energiewert 44,4 kWh (qm *a), entspricht Energieklasse A = niedrige Heizkosten (Abrechnung über eigene Stromrechnung)
- Zeitsteuerung für Warmwasser-Bereitung und Umwälzpumpe
- Elektrische und programmierbare Rolläden im Erdgeschoss
- Innenfensterbänke aus Jura Marmor
- Hochwertige helle Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich und in den Bädern
- Echtholzparkett in allen Schlafzimmern
- Lichtdurchflutetes Haus durch viele Fenster
- SAT-Schüssel
- Terrasse aus Natursteinfliesen
- Kleiner Garten mit Fahrrad-/Gerätehaus
- Helle Plana Einbauküche
- Ruhige, freundliche Nachbarschaft

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                Das Haus liegt fast am Ende einer Sackgasse mit wenig Verkehr. Hier können Kinder nicht nur im eigenen Garten spielen, sondern auch ungestört die Umgebung erkunden. Das Naturschutzgebiet „Allacher Forst“ liegt quasi vor der Türe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren oder Jogging ein.
Andererseits ist die Verkehrsanbindung optimal. Mit der S-Bahn (Haltestelle Karlsfeld oder Allach) ist man in 19 Minuten am Marienplatz. Die S-Bahnstation Karlsfeld ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Außerdem gibt es über die A99/ Anschluss Ludwigsfeld eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Eine Schule ist in der Nähe und Einkaufsmöglichkeiten sind in Allach reichlich vorhanden. Auch finden sich in Allach einige Großkonzerne wie MAN, MTU, Krauss Maffei usw.
                

                Bitte nur qualifizierte Interessenten und keine WG's. Von der Größe her ist das Haus am besten für max. 3 Personen geeignet. Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus reichlich, eine Garage oder ein Stellplatz sind nicht dabei. Mietbeginn wäre in Absprache ab sofort möglich.

Die Nebenkosten beinhalten die Grundsteuer, Versicherung, Müll und Wartungskosten. Wasser, Abwasser und Strom (auch den Strom für die Erdwärmepumpe) zahlt der Mieter direkt an den Versorger.