Die ansprechende, anderthalbstöckige Doppelhaushälfte befindet sich in einem Top-Zustand, handelt es sich hierbei um einen Zweitbezug.
Ein separates Gäste-WC zählt neben fünf attraktiven Zimmern zu den Annehmlichkeiten des Objekts.
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen.
Ob Platz für die Kinder zum Spielen,auf 138 Quadratmetern ist alles möglich. Durch eine erst kürzlich zurückliegenden Neubau (2021) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich.
Ihnen steht auch noch eine geräumige Garage mit Wallbox für das E-Auto zur Verfügung.
Representative KFW 40 Doppelhaushäfte nahe Zülpicher See Kindergarten 100 m, ruhige Seitenstraße
Auf der Rütt 13a,
53909 Zülpich
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 138 m2 |
| Nutzfläche | 116 m2 |
| Grundstücksfläche | 270 m2 |
| Bezugsfrei ab | 15.4.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.390 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.640 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2400 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
-Geringe Heizkosten
- Internet Glasfaser ca. Upload bis zu 100 Mbit/s und Download bis zu 200 MBit/s
-King Size Deckenhöhe 2,75 m Türen und Fenster 2,12 m
-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
-Terrasse mit Südausrichtung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Elektrische Rollläden
-Luxus Wellness Bad
-KFW 40 Standard
-3 fach Verglasung Passiv Fenster
-Garage 6,50m mit elektrischem Tor und Tür zu Garten
-11 KW Wallbox in der Garage
-Sat-Anlage
-Zülpcher See fußläufig in 5 Min. zu erreichen.
-Neubau und zweitbezug im Neubaugebiet Römersgärten
-Zentrum fußläufig in 5 Min. zu erreichen.
-Bahnhof fußläufig in 10 Min. zu erreichen.
-Nächste Einkaufsmöglichkeit fußläufig in 3 Min. zu erreichen.
-Stadthaus Zülpich fußläufig in 5 Min. zu erreichen.
-Kindergarten fußläufig in 2 Min. zu erreichen.
Die Immobilie kann ca ab dem 15.04.2025 bezogen werden.
Die Kaution beträgt 2500,00 €
Nichtraucher wäre wünschenswert.
Lage
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Zülpich nahe den Zülpicher See.
Die A1/A61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen sowie auch die A4.
Die Anbindung an den ÖPNV ist mit dem Bahnhof Euskirchen, der einen Knotenpunkt im regionalen Nahverkehr darstellt, sehr gut zu erreichen.
Auch die Bördebahn, die die Kreisstädte Euskirchen und Düren miteinander verbindet und somit ein pendeln zwischen den größeren Städten ermöglicht.
Die Kernstadt Zülpich bietet mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium eine facettenreiche Schullandschaft.
Mehrere Kindertagesstätten 100m entfernt sowie alle namhaften Einkausfsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
So eignen sich die ‘Römergärten‘ für Familien mit Kindern ebenso, wie für junge Paare und die Best Ager Generation.
Weitere Dokumente
mieterselbstauskunft KopieAdresse
Auf der Rütt 13a, 53909 Zülpich
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Preis- und Lageinformationen
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