Top Objekt, einmalige Lage und Ausstattung! 2018 Erstbezug nach Anbau und Sanierung. Sehr moderne Ausstattung, super Lage, KfW-55-Standard, Erdwärme, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und PV-Anlage sowie Regenwasseranlage, daher sehr geringe Nebenkosten (ca. 50€ Wasser und max. 100€ Strom für Heizung, Warmwasser und Hausstrom) für ein EFH dieser Größe und Extras. Mehrere Monate im Jahr vollständig autark und unabhängig von den Energiekosten. Zusätzlich Smart-Wallbox mit 11 kW vorhanden. Vorgarten neu (Feb 2022). Pflegeleichten Garten inkl. Sprinkleranlage sowie Rasenmäherroboter. Einfach einziehen und genießen!
Bei ersthaftem Interesse bin ich unter +41 76 799 9102 oder per Mail ivan.iovkov@tu-dortmund.de erreichbar.
6-Zimmer EFH, 3 Bäder, Sackgasse, PV&Wallbox, KfW-55 uvm. in Dortmund (TU/Uni-Nähe)
Kohlenbankweg 13A,
44227 Dortmund
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 200 m2 |
| Nutzfläche | 95 m2 |
| Grundstücksfläche | 739 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.340 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 460 € |
| Heizkosten | + 100 € |
| Gesamtmiete | 3.800 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 10000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2018 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Großzügige und helle Räume (s. Fotos)
- Fenster und Türen mit Sicherheitsklasse RC2 (auch Keller und Nebeneingang)
- Neuwertige Einbauküche mit sehr hochwertigen Geräten inkl.
- Haustür mit biometrischem Zugang über Fingerabdruckscanner
- Türkommunikationsanlage mit Kamera
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Geothermie, Bohrung 130m, COP ca. 5,5! (Waterkotte)
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Waterkotte)
- Photovoltaikanlage von 10/2020 inkl. Solarstromspeicher, Smart-Home-Anbindung und intelligenter Wallbox
- Sehr großzügige Garage (Länge ca. 8 m, Breite 4 m, Höhe 3 m)
- Stellplatz für 3 Autos links und weitere 2 Autos vor Garage (rechts)
- Nahezu keine Dachschrägen (nur im Bad 1 OG, s. Fotos)
- Zentralstaubsaugeranlage
- Großer Schrank-Tresor im Keller
- Netzwerkinfrastruktur inkl. PoE WLAN Access Points und 4K/UHD-Videoüberwachung, optional mit Aufzeichnung auf eigenem Surveillance Server
- KNX-Bussystem inkl. Gira Steuerung über Smartphone
- Vernetzte PV-Anlage, Heizung, Lüftung, Pooltechnik uvm.
- Einzigartige indirekte Beleuchtung z. B. in Elternschlafzimmer, Fensterlaibungen Küche etc.
- Einzigartige Garten- und Waldbeleuchtung
- Vernetzte GIRA DualQ Rauchmelder mit KNX-Anbindung
- Wetterstation inkl. Helligkeitssensoren und vollautom. Beschattung der Ost-, Süd- und West-Fassade
- Vorbereitung für Alarmanlage (Präsenzmelder, Fenster- und Türkontakte, Alarmsirenen etc.)
- Regenwasserzisterne inkl. Gartenbewässerung mit Smart-Home Anbindung (inkl. Befreiung von Entwässerungsgebühren für Haus- und Garagendachflächen)
- Pooltechnik für Salzwasserpool inkl. Filteranlage, Salzwasserelekrolyseanlage, UV-C-Entkeimung und Poolheizung mit hocheffizienter Wärmepumpe (pool-systems, COP 11)
- Offene Küche mit Steinarbeitsplatte und Premium Smart-Home-Elektrogeräten
- Vollintegrierte, stromsparende LED-Linienbeleuchtung
- Vollintegrierter Wäscheschacht inkl. Einwurf über Kleiderschrank im EG (Sonderanfertigung, s. Fotos)
- Vergrößerung des Eingangsbereichs und Einbau einer großzügigen Stahl-Holz Podest-Treppe
- Trotz Hanglage großzügiger, ebener Garten
- Große Terrasse (ca. 50 qm) mit Wind- und Sichtschutz
- 2 Sonnenschirme (D = 350 cm) mit Betonfundamenten
- Kinderspielplatz mit Schaukel, Klettergerüst, Trampolin etc.
- Hochwertige Badausstattung mit großen Fliesen (Dusche Eltern: Einzelfliese), Badradios, Spiegelheizung etc.
- Bodentiefe Fenster im OG mir Glas-Absturzsicherung
- Naturkühlung über Wärmepumpe/Geothermiebohrung und Fußbodenheizung
- Extra vergrößerter Dachüberstand / Fassadenschutz (50 cm)
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- Kellerdeckendämmung
- … uvm.
500 Mbit Internetvertrag vorhanden und in den Nebenkosten bereits inkludiert!
Lage
Vorletztes Haus in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Wald. Dennoch super Anbindung an A45. Schule, Kita, Universität (TU Dortmund), Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Sehr gute Anbindung an ÖPNV.
Sonstige Angaben
Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bosch&Miele) kann in Abstimmung mit den aktuellen Mietern zum Preis übernommen werden.
Adresse
Kohlenbankweg 13A, 44227 Dortmund
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