Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes 3 Familienhaus mit Ladenlokal auf einem ca. 184 m² großen Grundstück aus dem Jahr 1965. Dieses Mehrfamilienhaus wurde von 1990 bis 2020 modernisiert.
Je Etage gibt es eine Wohnung und im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal. 

Freuen Sie sich auf eine ansprechende Immobilie in einer architektonisch schönen Bauweise eines Schiffes in der Eifel und einer Ausstattung mit guten Grundrissen mitten in Hellenthal-Blumenthal.

Erdgeschoss
Das Ladenlokal mit separatem Zugang bietet im Erdgeschoß hat ca. 100 m², 2 Verkaufsräume, 2 WCs und eine Küche und ist vermietet.

Der größere der beiden Räume mit über 60m² ist lichtdurchflutet und bietet sich als Ausstellungsraum oder Café optimale Bedingungen für Ihr neues Arbeitsdomizil.

Das Haus ist unterkellert und bietet neben Räumlichkeiten für die Heizung mehrere Lagerräume.

Das Wohnobjekt selbst betreten Sie über einen zweiten Eingang. 

Die Wohnung im 1 Obergeschoß hat ca. 110 m², 4 Zimmer, 1 Wannen-/Duschbad mit Tageslicht, 1 Gäste-WC mit Tageslicht, einer Küche und einer Diele. Die Verteilung der Räume erfolgt ausschließlich und gut angelegt über den zentralen Wohnungsflur.
Der geräumige Wohn-/Essbereich ist mit ca. 27 m² sicher der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer könnten sich als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer mit einer runden Wand bietet Platz für angenehme Träume.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist in einem separierten Raum untergebracht.
In der Diele ließe sich auch noch ein Büro integrieren.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist identisch wie die im ersten Obergeschoss ausgestattet.

Die Studiowohnung im Dachgeschoß wurde 1990/1991 neu errichtet und hat ca. 70m², 2 Zimmer, 1 Bad mit Tageslicht und eine offene Küche. 

            

                Hellenthal ist eine Gemeinde in der Eifel und gehört zum Kreis Euskirchen. Neben seiner großen Anzahl von Ortschaften und Weilern, ist Hellenthal überregional bekannt durch die Oleftalsperre, sein Wildgehege mit Greifvogelstation und das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Der Ort Hellenthal hatte am 31. Dezember 2020 insgesamt 1963 Einwohner
Die Umgebung wird von einer offenen Bauweise geprägt und kleineren Gewerbeeinheiten.
In Hellenthal befinden sich mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Hauptschule.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie soziale Infrastruckturen.

Die gute Sichtbarkeit des Objekts, die unmittelbare Nähe zum Nettomarkt verbunden mit der starken Zunahme touristischer Frequentierung   bieten ganzjährig viele Geschäftsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in Blumenthal, einem Ortsteil von Hellenthal, dem Kernort, einer eigenständigen Gemeinde mit ca. 2200 Einwohnern, der quasi  lückenlos in den Hauptort übergeht.  
Hellenthal (Nationalpark Nordeifel)  gehört zum Kreis Euskirchen,  überregional bekannt durch die Oleftalsperre, den Kronenburger See, das Wildfreigehege mit Greifvogelstation, das Besucherbergwerk, den Losheimer Graben (der südlichste Punkt von NRW),  dem „Weißen Stein“ (Ski-und Wintersport). Die Gemeinde ist sommers wie winters touristisch umfangreich erschlossen für zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Klettern, Radfahren, Skisport u.v.m..

Infrastruktur:
Die A1 erreichen Sie in ca. 15 Minuten, die nächsten DB-Anschlüsse der Hauptstrecke Köln - Trier sind in Kall oder Schmidtheim in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Gemeinde beheimatet große Betriebe, Mittelständler Handwerker und Dienstleister. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4-5 %, quasi Vollbeschäftigung.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich vor der Haustür (Netto, Bäckerei, Metzgerei und Apotheke), im Kernort, Hellenthal, in der Stadt Schleiden, 4km, (Aldi, Lidl uvm.), Schmidtheim (Flugplatz) oder Kall.

Sie finden Museen, Diskotheken, Clubs, Cafes, Restaurants, Kneipen uvm. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasien und Realschule,  Krankenhaus und viele Fachärzte sind in max. 4 km mit guten  Busverbindungen schnell erreichbar. 


                

                MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.