Hinweise zur Bebaubarkeit:
• Ein Teil des Grundstücks befindet sich in der Innenbereichssatzung. Einen B-Plan für das Gebiet gibt es nicht.
• Es liegt aber in einem FNP mit Mischgebietsausweisung.
• Die Gemeinde ist bereit in Zusammenarbeit eine Bauleitplanung aufzustellen.

Hinweise zur Erschließung:
• Die Erschließung ist schwierig wegen der Bebauung an der Herrlichkeit. Dort stehen 4 Bungalows entlang der Straße.
• Das Grundstück liegt an einem Kreisstraßenkreuz. Die Erschließung müsste daher an der Grundstücksgrenze im Süden zur Bundesstraße B6 liegen.
• Bevorzugt wird für die Erschließung Seites der Gemeinde eine Privatstraße.
• Das Grundstück fällt im Süden zur Bundesstraße B6 ab. (ca. 1 Meter bis 1,20 Meter tiefer)

Art und Maß der Bebauung:
• Denkbar wäre in manchen Bereichen des Grundstücks eine 2-geschossige Bebauung.
• Die Gemeinde ist offen für betreutes Wohnen, Pflegeimmobilie oder Einfamilienhäuser.

Flächen:
• Grundstücksgröße: ca. 10.831 m²
• Davon in der Innenbereichsatzung: ca. 7.060 m²
            

                Das Grundstück liegt im Zentrum der Gemeinde Wietzen im Ortsteil Langeln. In direkter Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Vollversorger Edeka Kirchhoff und die Sparkasse (SB-Center) Nienburg. Diese können fußläufig in ca. 1 Minute erreicht werden. 150 Meter weiter befindet sich zudem eine Volksbank an der Herrlichkeit.

In nördlicher Richtung der Bundesstraße B6 sind entlang der Straße Gewerbe verschiedenster Art angesiedelt. Diese sind ebenso fußläufig in ca. 2 Minuten gut erreichbar. Dazu gehören mehrere Autohändler, ein Lieferdienst und eine LTG Tankstelle.

Weiter nördlich, in ca. 500 Metern Luftlinie ergänzt ein Getränkelieferant neben dem Gartencenter Raiffeisen-Markt die Lebensmittelversorgung in der Ortschaft.
                

                Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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