Sie suchen ein Haus, nicht von der Stange, sondern mit individuellem Wohngefühl, ein historisches Gebäude, das mit romantischem Charme und besonderem Ambiente bezaubert – eben ein Haus mit liebevollen Ecken und Kanten, gemütlichen Etagen und besonderem Altbauflair? Dann habe ich genau das Richtige für Sie – in einer guten, zentralen Lage von Nierstein. Im Alleinauftrag biete ich Ihnen ein einzigartiges Objekt, das viel Raum für Entwicklung bietet, zum Kauf an. Ob zum Wohnen und Arbeiten (Weingut/Gewerbe/Büro) unter einem Dach oder für gemütliches Leben inmitten guter Infrastruktur,  in bester Nachbarschaft, mit kurzen Wegen zum Marktplatz, zur Bahn, zur Schule, dem Kindergarten und Geschäften des alltäglichen Bedarfs, befindet sich dieses Kleinod, das im Inneren viel Raum versteckt. Ein historisches Gebäude, das mit romantischem Charme und besonderem Ambiente bezaubert - eine wirklich seltene Gelegenheit: Ein ehemaliges kleines Weingut, in einer ruhigen Straße in Nierstein, mit seitlichem Blick in die Weinberge. Bis vor kurzem war das Haus noch bewohnt. Zwischenzeitlich verharrt diese besondere Immobilie  im Dornröschenschlaf und wartet auf den Prinzen/auf die Prinzessin, die es wachküsst und mit neuen Ideen überrascht. 

Gesucht werden Menschen, die alte Bausubstanz und die Besonderheit historischer Gebäude zu schätzen wissen,  denen Gemütlichkeit wichtiger ist als der exakte rechte Winkel und denen vielleicht die richtige Immobilie für Ihre Geschäftsidee fehlt. 
Das Hauptgebäude wurde 1900 erbaut. 1956 wurde die Hofeinfahrt überbaut und dadurch im OG mehr Wohnraum gewonnen. Die Hofeinfahrt wurde mit einem Hoftor versehen und bietet dadurch einen abschließbaren, geschützten und uneinsehbaren Innenbereich mit zahlreichen Stellplätzen oder großem überdachtem Freisitz mit Platz für Outdoorküche und mehr.
            

                Die Heizungsanlage, eine Gaszentralheizung und wurde 2018 erneuert. Alle Fenster sind Doppelverglast, bis auf eines im Hauswirtschaftsraum. Die Wasserleitungen sind quasi alle erneuert, Stromleitungen wurden ebenfalls bei Renovierungs- und Umbauarbeiten stetig erneuert. Im Erdgeschoss empfängt der Eingangsbereich mit „altem“ Terrazzoboden. Im Ess- und Wohnzimmer ist ein wunderschöner Pitch Boden verlegt, der seines gleichen sucht. Pitch (abgeleitet vom engl. Pitch Pine ist keine spezielle botanische Art, sondern ist ein Sammelbegriff der Holzwirtschaft für die beste Qualität an Nadelholz („das härteste Nadelholz der Welt“), das heute kaum noch verfügbar ist. Die Raumhöhe von rund 325 Metern verleiht den Räumlichkeiten eine sehr angenehme Kopffreiheit. Der Hauswirtschaftsraum (ehemalige Küche) ist ebenfalls mit Pitch und darüber mit Auslegware ausgestattet, das Duschbad/Gäste-WC gefliest. Diverse Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Das Erdgeschoss lässt sich zu einer eigenen kleinen Wohnung gestalten, mit Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dusche/WC und verfügt über rund 60 Quadratmeter. Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man in den ersten Stock, der durch eine „Altbau“-Wohnungsabschlusstür als eigenständige Wohnung nutzbar ist. 
Im 1. Stock sind Holzböden, teilweise mit Auslegeware sowie mit pflegeleichtem Linoleum in Küche/Bad (mit Wanne)/WC verlegt. Über den Flur erreicht man eine moderne Küche, mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie zwei kleinere Zimmer und das Wannenbad. Durch eine ausziehbare Dachbodentreppe erreicht man das Dachgeschoss, das mit einer Höhe von (mittig 3,90 Meter als Stauraum, fast zu schade ist und ggf. als Ausbaureserve genutzt werden könnte. Das Obergeschoss hat mit rund 90 Quadratmetern eine angenehme Größe. 
Alle Räume im Erdgeschoss und im ersten Stock sind lichtdurchflutet und großzügig. Zusätzlich befindet sich unter dem Wohnhaus ein wunderschöner, großer Gewölbekeller mit alten Holzfässern, der sich zu Feiern ebenso nutzen lässt, wie zur Reaktivierung der Weinherstellung und – Lagerung  und vielem mehr. 
Das dazugehörige Kelterhaus und der teilweise überdachte Innenhof des ehemaligen Weinguts bietet viel Platz für Autos, Maschinen, Werkstatt, Hobbies aller Art – für weiteren Wohnraum, Ferienhaus oder ähnliches. Über eine Außentreppe lässt sich die zweite Ebene des Kelterhauses erreichen. 
Eine Begehung des Kelterhaus-OG ist aktuelle nicht möglich. Hier muss der Boden erneuert werden. Ein Garten mit gemauertem Schuppen rundet das Angebot ab.
Das Wohnhaus besteht derzeit aus 7 Zimmern, Küche und 2 Bädern auf rund 150 Quadratmetern. Das Haus ist nach kleinen Renovierungsarbeitet direkt bezugsfähig. Eine energetische Sanierung sollte angestrebt werden. Das Grundstück hat eine Größe von rund 500 m² und ist zum Großteil uneinsehbar. 

Das ehemals aus dem Weinbau stammende Objekt wurde von den Eigentümern liebevoll und stetig den eigenen Bedürfnissen angepasst und ausgestattet. Das Nebengebäude bieten viel Fläche zum Lagern, und kann barrierefrei angefahren werden. 

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit Lindinger Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
               

                Die Immobilie befindet sich in gesuchter Lage in Nierstein. Bahnhof und Ärztezentrum sind schnell fußläufig erreichbar, die Innenstadt von Nierstein ist nur einige Schritte weiter. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten/ Kindertagesstätten, eine Grundschule, die weiterführende Carl-Zuckmayer Realschule Plus und Fachoberschule (Technische Informatik mit Wirtschaftsinformatik). Eine IGS, ein Gymnasium sowie die Landskronschule (Förderschule mit Förderschwerpunkten ganzheitliche Entwicklung, Lernen und Sprache) in unmittelbarer Nähe (Stadt Oppenheim) runden das Angebot ab. Zahlreiche Fachärzte und Allgemeinmediziner, mehrere Apotheken, Physiopraxen, Handwerker vieler Gewerke, Bio-Hofläden und Drogerie-Märkte sowie ein Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass man sich für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sehr gut versorgen kann. Gastronomie und Straußwirtschaften sowie Feste und Feierlichkeiten laden zum Genießen und Verweilen ein. Ein reges Vereinsleben prägt die kleinstädtische Gemeinschaft und bietet von Gymnastik, Sport und Fußball über Musik bis Geschichte unterschiedlichste Freizeitbeschäftigungen. 
Nierstein selbst liegt direkt am Rhein und ist von Weinbergen umgeben. Der Ort liegt im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Das hübsche Ortsbild wird geprägt von zwei Kirchen, den Resten einer alten Wehrmauer, zahlreichen alten Winzerhöfen, einem historischen Marktplatz, Tempel- und Fronhof, uralten Weinlagen und dem Wartturm der über den Weinbergen thront. Ob 3-Türme-Wanderung, Gratwanderung,  Roter Hang oder die Strecke über den Rheinterrassenweg - beim Wandern rund um Nierstein kommen besonders auch Weinliebhaber voll auf ihre Kosten. Ein traumhaftes Ziel für alle, die sportliche Aktivitäten mit Genuss verbinden möchten. Die vielfältigen Wanderwege rund um den Ort bieten für alle Ansprüche die richtige Strecke, ob gemütliche Spaziergänge über die Weinhänge oder Mehrtagestouren durch das Rheintal. Nach Westen begrenzt der Ortsteil Schwabsburg mit seinem mächtigen Schlossturm und historischen Winzerhöfen das Ortsbild.
                

                Verkehrsanbindung: Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (Auto und Bahn) an Autobahn, Schnellstraße und Rheinschiene (nördlich)nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt, Frankfurt oder auch Bingen und (südlich) nach Worms, Mannheim oder auch nach Alzey. Mit dem Bus können auch die Ortschaften auf dem Land einfach erreicht werden.