Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort und zeitlose Eleganz in dieser freistehenden, zweistöckigen 1-2 Familien-Stadtvilla, die sich in ruhiger Endlage direkt am idyllischen Mittellandkanal befindet. Das exklusive Anwesen aus dem Jahr 1990 besticht nicht nur durch seine gehobene Innenausstattung, sondern auch durch den unverbaubaren Blick aufs Wasser und die unmittelbare Nähe zum Tierpark im Westen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280m² verteilt auf zwei Etagen und zusätzlich ca. 150 m² im wohnlich nutzbaren Untergeschoss, bietet diese Villa reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen sie sowohl für große Familien als auch als Mehrgenerationenhaus attraktiv.

Das Erdgeschoss (ca. 145 m²) überzeugt mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer geräumigen Küche, zwei Fluren sowie einem Gäste-WC mit Dusche und einem luxuriösen Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während elektrische Rollos für Komfort und Sicherheit sorgen.

Im Obergeschoss (ca. 134 m²) erwarten Sie drei elegante Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Flur sowie ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche und ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Die Loggia/Balkon bietet einen traumhaften Ausblick auf den Mittellandkanal – ein perfekter Ort für Sonnenuntergänge und entspannte Abende.

Das Untergeschoss (ca. 150 m², Deckenhöhe 235 cm) erweitert das Raumangebot um ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, einen Gesellschaftsraum, einen Vorratsraum, einen Weinraum, eine Waschküche sowie einen Versorgungsraum. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Atmosphäre und ein separater Außeneingang runden das Geschoss ab.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Pavillon lädt zum Verweilen ein und die kürzlich modernisierte Einfahrt führt zur großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox.

Verfügbar nach Absprache 

            

                Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage, unmittelbar am Mittellandkanal und bietet einen idyllischen Blick auf das Wasser. 
Gegenüber, in westlicher Richtung, erstreckt sich der Tierpark, der nicht nur zur Erholung einlädt, sondern auch die Umgebung mit einer naturnahen Atmosphäre bereichert. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Reichweite, sodass eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile gewährleistet ist. 
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während auch die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) nur wenige Autominuten Minuten entfernt liegt. 
Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen
                

                Stadtvilla 2 Familienhaus direkt am Mittellandkanal, unverbaute Lage

EG ca. 145 qm
4 Zimmer, Küche, 2 Flure, Gäste Dusche und WC, 1 Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, große Terrasse, Elektrische Rollos

OG ca. 134 qm
3 Zimmer,  1 Küche, 1 Flur, 1 Balkon/Loggia, Gäste Dusche und WC, 1 Bad mit Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken, Elektrische Rollos

UG ca. 150 qm (Deckenhöhe 235 cm, schwimmender Eßtrich)

1 Gästezimmer, 1 Gäste Dusche und WC, 1 Arbeitszimmer, 1 Gesellschaftsraum, 1 Vorratsraum, 1 Getränke(Wein)raum, 1 Waschküche, 1 Versorgungsraum, 1 Flur, Kaminofen, Außeneingang.

Spitzboden begehbar ca. 45 qm mit zusätzlichen Abseiten.

Doppelgarage mit Sektionaltor, Wallbox

Baujahr 1990
Dachgeschoßumbauten mit Gauben 2002	
Dachgeschoßumbauten mit Gauben 2010
Letzte Teilsanierung 2019 (Garten, Einfahrt, Bäder, Fensterelemente etc.)

Wertgutachten liegt vor