Angeboten wird ein sehr hochwertiges und exklusives Neubau-Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten. Dieses Angebot bezieht sich auf die vordere Doppelhaushälfte mit Ausrichtung zur Straße. 

Diese verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 205,81m² und einem Carport - Stellplatz. 

Eine schöne Terrasse ist vorhanden.
Das Gebäude ist mit einer Verblendfassade, Verblendstein Westerland Antik, Fuge beige-weiß errichtet und erhält Kunststofffenster (anthrazit) mit Rollläden an allen Fenstern. Die Dachpfannen sind ebenfalls in anthrazit genau abgestimmt.

Weiterhin ist Ihnen als Heizungsanlage eine Luft- Wasser- Wärmepumpe gegeben, worüber die Fußbodenheizung im ganzen Haus betrieben wird. Beide Wohneinheiten erhalten ebenfalls eine zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.

Im Erd- und Obergeschoss (außer Wohnzimmer) sowie Spitzboden werden Innentüren Typ Stiba Plus 2F in weiß eingebaut.

Die kompletten Bodenbeläge gehören zur Ausstattung: Hochwertiges Parkett (Eiche Landhausdiele), sowie die Malerarbeiten im ganzen Haus.

Über eine halb gewendelte Wagentreppe in Eiche (Handlauf Geländer und Deckenrandverkleidung erhalten eine Lackierung) gelangen Sie in das Obergeschoss und in den Spitzboden. Dieser ist komplett Ausgebaut und verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 37m².

Bei diesem Objekt wird ein schöner "Landhausstil" in traumhafter Alster- Lage unterstrichen.

Die dazugehörige Grundstücksfläche wird im Plan mit "SN 2" bezeichnet.

Die Fläche mit Ausrichtung zur Straße eignet sich hervorragend für Spielgeräte, wie z.B. einer Schaukel, einem Sandkasten und einem Klettergerüst.

Da es sich um eine Sackgasse handelt, gibt es keinerlei Durchgangsverkehr. 
Dadurch bedingt handelt es sich um eine extrem ruhige Lage.

Die angegebene Gesamtgrundstücksfläche bezieht sich auf beide Doppelhaushälften.
            

                Ihre zukünftige Wohnlage bringt eine Menge Vorteile mit sich, denn Duvenstedt befindet sich in einer sehr zentralen Lage mit direkter Alsteranbindung. 

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse und überzeugt mit ihrem dörflichen Charakter am Rande der Großstadt. Diese Wohnlage gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden.

Das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald liegen direkt vor der Tür und laden zu erholsamen Sparziergängen ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Wohnumgebung vorhanden. 

Nur in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit einer Vielzahl an Sach- und Fachgeschäften sowie Bäckereien, kleine Cafés und die Duvenstedter Eisdiele. Dazu bietet die Lage eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten und eine hervorragende Versorgung mit Ärzten aller Fachrichtungen. 

Familien finden hier Kindergärten und eine Grundschule.

Entfernung nach:
- Hamburger Flughafen ca. 13km
- Norderstedt ca. 8km
- Hamburger Innenstadt ca. 23km
                

                Als Immobilienmakler ist RenditeImmobilie24 - Olaf Baumgarten  nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und  § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, das der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftungsvorbehalt:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben die uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt- Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, Expose´ etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarte Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt, weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

KOSTENFREI und UNVERBINDLICH bieten  wir Ihnen eine MARKTWERTEINSCHÄTZNG Ihrer EIGENEN Immobilie!