Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 im gehobenen Baustil mit Walmdach, Holzbalkonen und Erkern in massiver Ziegelbauweise erbaut. Es bietet ca. 389 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen (EG, OG, DG) mit jeweils zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Garten mit Terrasse, die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss über einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich Mieterkeller, Gemeinschafts-, Hobby-Fahrrad- und Technikräume sowie der Zugang zur Tiefgarage mit den sechs zum Haus gehörenden PKW-Einzellstellplätzen, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Der Zugang zur Gemeinschaftsgarage erfolgt über eine Einfahrt im Nachbargebäude. Zusätzlich stehen drei Außenparkplätze für Besucher zur Verfügung. Das Anwesen liegt in einer sehr attraktiven, ruhigen Wohngegend, die von Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt ist. Vermietbare Einheiten: - Sechs Wohnungen - Drei Hobbyräume - Sechs Tiefgaragenstellplätze Gemeinschaftsräume: - Fahrradraum - Wasch-/Trockenraum Bauweise: - Konventionelle Massivbauweise - Voll unterkellert - Beton (Untergeschoss, Geschossdecken) - Isolierleichtziegel (Obergeschoss) - Außenmauern: 36,5 cm Wandstärke - Innenmauern: Wandstärke 11,5/24 cm - Putzfassade - Walm-Satteldach mit Holzdachstuhl - Dacheindeckung aus Ziegelpfannen Abmessungen Haus: - Breite: 18,39 m - Tiefe: 12,60 m - Firsthöhe: 9,30 m - Bebaute Grundfläche (GR): 172,87 m² - Brutto Grundfläche (BGF): 691,48 m² - Umbauter Raum: 1899,25 m³ inkl. Schleuse zur Tiefgarage Heizung: - Gas-Zentralheizung, Marke Viessmann, Baujahr 1992 Elektro: - Zählerschrank mit Drehstromzähler für jede Wohneinheit - Sicherungskästen mit Kippsicherungen und FI-Schutzschaltung Fenster: - Holzsprossenfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung - Kunststoffjalousien, teilweise elektrisch Kamine: - zwei doppelzügige Kamine und drei Notkamine Tiefgarage: - Massive Bauweise, Stahlbeton - Größe je Stellplatz: Breite 2,30 m - 2,61 m, Länge 4,90 m - 5,00 m - Bauliche Vorbereitung für E-Mobilität - Elektrisches Stahl-Kipptor - Ampelschaltung für Ein-/Ausfahrt Außenanlage: - Treppenzugang zum Untergeschoss - Edelstahl Briefkastenanlage - Fahrradständer - Einfriedung mit Maschendrahtzaun, Grenzhecke - Gemeinschaftliche Grünfläche
Gilching - Attraktives, sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus mit 6 TG-Stellplätzen in ruhiger Lage
82205 Gilching
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 389 m2 |
Nutzfläche | 482 m2 |
Grundstücksfläche | 850,5 m2 |
Zimmer | 16 |
Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
Kaufpreis |
2.250.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Die vom Käufer zu bezahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung seitens des Maklers ist ausgeschlossen. |
Mieteinnahmen | 6.018 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1993 |
---|---|
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 135,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Wohnungen: - Fußbodenheizung/Kupferrohre - Bodenbeläge in Vinyl/Parkettoptik, Laminat/Holzoptik, Fliesen Badezimmer: - Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch, Dusche, Handtuchtrockner oder Flachheizkörper Türen: - Holzfurniertüren mit Stahlzargen oder weiß beschichtet, mit Stahlzargen Balkone: - Fliesenbelag, Holzbrüstung Terrassen: - Plattenbelag Treppenhaus: - Einläufige Podesttreppe mit Natursteinbelag und Holzhandlauf, Bodenbelag, Natursteinplatten - Hauseingangstüre: Holz gestrichen, mit Drahtglasfeldern Untergeschoss: - Mieterkeller als Holzlattenabteile - Hobbyräume beheizt, Stromanschluss, Fliesenbelag
Lage
Gilching im Landkreis Starnberg liegt ca. 20 km südwestlich von München mitten im schönen 5-Seen-Land mit seinen attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mit mehr als 19.000 Einwohnern ist Gilching die drittgrößte Gemeinde im Landkreis und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Schulen, Ärzte, Sporteinrichtungen etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Neugilching (Linie S8 Flughafen München - Herrsching) ist fußläufig in ca. neun Minuten erreichbar. Zur Autobahnanschlussstelle Oberpfaffenhofen/Gilching West (A96 München-Lindau) sind es ca. vier Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Alle Mieteinheiten sind an zuverlässige, solvente Langzeitmieter ohne Mietrückstände vermietet. Die sechs Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die in dem Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich und freibleibend und basieren auf den durch den Eigentümer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderunge, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Gemeinschaftsgarage

Ansicht Südwesten/Nordwesten

Ansicht Nordosten/Südosten/TG

Adresse
82205 Gilching
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gilching