Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 im gehobenen Baustil mit Walmdach, Holzbalkonen und Erkern in massiver Ziegelbauweise erbaut. Es bietet ca. 389 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen (EG, OG, DG) mit jeweils zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Garten mit Terrasse, die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss über einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich Mieterkeller, Gemeinschafts-, Hobby-Fahrrad- und Technikräume sowie der Zugang zur Tiefgarage mit den sechs zum Haus gehörenden PKW-Einzellstellplätzen, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Der Zugang zur Gemeinschaftsgarage erfolgt über eine Einfahrt im Nachbargebäude. Zusätzlich stehen drei Außenparkplätze für Besucher zur Verfügung.

Das Anwesen liegt in einer sehr attraktiven, ruhigen Wohngegend, die von Einfamilien-, Doppel-  und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt ist.

Vermietbare Einheiten:
- Sechs Wohnungen
- Drei Hobbyräume
- Sechs Tiefgaragenstellplätze

Gemeinschaftsräume:
- Fahrradraum
- Wasch-/Trockenraum

Bauweise:
- Konventionelle Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Beton (Untergeschoss, Geschossdecken)
- Isolierleichtziegel (Obergeschoss)
- Außenmauern: 36,5 cm Wandstärke
- Innenmauern: Wandstärke 11,5/24 cm
- Putzfassade
- Walm-Satteldach mit Holzdachstuhl
- Dacheindeckung aus Ziegelpfannen

Abmessungen Haus:
- Breite: 18,39 m
- Tiefe: 12,60 m
- Firsthöhe: 9,30 m
- Bebaute Grundfläche (GR): 172,87 m²
- Brutto Grundfläche (BGF): 691,48 m²
- Umbauter Raum: 1899,25 m³ inkl. Schleuse zur Tiefgarage

Heizung:
- Gas-Zentralheizung, Marke Viessmann, Baujahr 1992

Elektro:
- Zählerschrank mit Drehstromzähler für jede Wohneinheit 
- Sicherungskästen mit Kippsicherungen und FI-Schutzschaltung 

Fenster:
- Holzsprossenfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung 
- Kunststoffjalousien, teilweise elektrisch


Kamine:
- zwei doppelzügige Kamine und drei Notkamine



Tiefgarage:
- Massive Bauweise, Stahlbeton
- Größe je Stellplatz: Breite 2,30 m - 2,61 m, Länge 4,90 m - 5,00 m
- Bauliche Vorbereitung für E-Mobilität 
- Elektrisches Stahl-Kipptor
- Ampelschaltung für Ein-/Ausfahrt

Außenanlage:
- Treppenzugang zum Untergeschoss
- Edelstahl Briefkastenanlage
- Fahrradständer
- Einfriedung mit Maschendrahtzaun, Grenzhecke
- Gemeinschaftliche Grünfläche
            

                Wohnungen:
- Fußbodenheizung/Kupferrohre
- Bodenbeläge in Vinyl/Parkettoptik, Laminat/Holzoptik, Fliesen

Badezimmer:
- Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch, Dusche, Handtuchtrockner oder Flachheizkörper

Türen:
- Holzfurniertüren mit Stahlzargen oder weiß beschichtet, mit Stahlzargen

Balkone:
- Fliesenbelag, Holzbrüstung

Terrassen:
- Plattenbelag

Treppenhaus:
- Einläufige Podesttreppe mit Natursteinbelag und Holzhandlauf, Bodenbelag, Natursteinplatten

- Hauseingangstüre: Holz gestrichen, mit Drahtglasfeldern

Untergeschoss:
- Mieterkeller als Holzlattenabteile
- Hobbyräume beheizt, Stromanschluss, Fliesenbelag
               

                Gilching im Landkreis Starnberg liegt ca. 20 km südwestlich von München mitten im schönen 5-Seen-Land 
mit seinen attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit mehr als 19.000 Einwohnern ist Gilching die drittgrößte Gemeinde im Landkreis und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Schulen, Ärzte, Sporteinrichtungen etc. befinden sich in der näheren Umgebung. 

Die S-Bahn-Station Neugilching (Linie S8 Flughafen München - Herrsching) ist fußläufig in ca. neun Minuten erreichbar. Zur Autobahnanschlussstelle Oberpfaffenhofen/Gilching West (A96 München-Lindau) sind es ca. vier Fahrminuten.
                

                Alle Mieteinheiten sind an zuverlässige, solvente Langzeitmieter ohne Mietrückstände vermietet.

Die sechs Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Die in dem Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich und freibleibend und basieren auf den durch den Eigentümer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der Aktualität wird keine Haftung übernommen.
Änderunge, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.