Modernes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung - Ihr neues Zuhause in ruhiger Top-Lage

Dieses zweistöckige Einfamilienhaus steht ab 01.03.2025 zur Verfügung und bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Erbaut im Jahr 2017, überzeugt das Haus durch modernes Design, eine großzügige Raumgestaltung und energieeffiziente Bauweise.

Durch große Glasflächen sind die fünf Zimmer besonders hell und lichtdurchflutet. Zwei Balkone in Ost- und Westrichtung bieten ideale Möglichkeiten für sonnige Stunden und Erholung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes und großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Highlights der Ausstattung:
- Moderne Einbauküche: Zeitloses Design mit hochwertigen Elektrogeräten.

- Option auf möblierte Vermietung: Das Haus kann auf Wunsch komplett möbliert (wie auf Bildern), inklusive Klavier vermietet werden.

- Innovatives Heizsystem: Die Wärmepumpe sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Unterstützt wird das System durch eine Solaranlage mit Speicher.

- Fußbodenheizung: Behaglicher Komfort in allen Räumen.

- Dreifachverglasung: Für exzellente Schallisolierung und Energieeffizienz.

- Beheizter Außenpool: Großzügige 4 x 7 m – ideal für jede Jahreszeit.

- Zwei Terrassen und Balkone: Viel Platz zum Entspannen und Genießen.

- Garage und Stellplätze: Zusätzlicher Komfort durch eine breite Einfahrt 4,50 m und zusätzliche Stellplatz.

Optimale Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend am Wendehammer, perfekt für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der Nordpark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung und der Zugang zur Innenstadt sind hervorragend.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, Komfort und eine Top-Lage. Mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienten Systemen und großzügigen Außenbereichen bietet es Wohnqualität auf höchstem Niveau.
            

                Grundstück und Lage:

- Eckgrundstück mit kreativen Gestaltungsmöglichkeiten für den Garten
- Sehr ruhige Nachbarschaft mit nur 11 Häusern
Direkt am Wendehammer, ideal für Familien
- Sehr gute Autobahnanbindung und schneller Zugang zur Innenstadt
- Nordpark in wenigen Minuten erreichbar, ohne Staugefahr
Außenbereich

Pool:
- Großzügiger Pool (4 x 7 m) mit Heizung über Wärmepumpe

Terrassen:
- Zwei Terrassen, darunter eine mit großzügiger Liegeschaukel zum Entspannen

Balkone:
- Zwei Balkone
- Garage & Stellplätze: Extra breite Einfahrt (4,5 m) zur Garage, zwei Kfz-Stellplätze

Haus und Design:

- Baujahr 2017 – modernes und zeitloses Design
- Großzügige Galerie mit viel Lichteinfall
- Große Glasflächen für helle, tageslichtdurchflutete Räume
- Moderne Einbauküche inklusive
- Möglichkeit zur möblierten Vermietung (inkl. Klavier)
- Moderne Dreifachverglasung, teilweise mit extra dickem Glas gemäß den Vorgaben der Stadt – sorgt für exzellente Schallisolierung und macht das Haus besonders leise und angenehm.

Energie und Klima:

- Heizsystem: Moderne Wärmepumpe mit Erdwärmegewinnung (Heizen und Kühlen)
- Lüftungsanlage: Autarker Luftaustausch für maximalen Komfort
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Solaranlage: 10 kW Peak mit 7 kWh Speicher – auch nachts nutzbar

Komfort und Extras:

- Raffstore-Anlagen für effektiven UV-Schutz und Verdunklung
- Beheizter Pool: Nutzbar auch in kühleren Monaten
- Liebevoll gestaltete Details wie eine großzügige Liegeschaukel auf der Terrasse