Dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage nahe Kelheim bietet auf etwa 1240 m² ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Es befindet sich in einem Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zone in Ihrlerstein, ungefähr 4 km von der Kreishauptstadt Kelheim entfernt.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut. Im Grundbuch sind keine Lasten oder Beschränkungen vermerkt, und es besteht kein Erbbaurecht.

Es gibt einen vorhandenen Bebauungsplan, der Ihnen zur Verfügung gestellt wird, um Ihre Planung zu unterstützen. Die Genehmigungen für den Abriss und den Neubau müssen mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Das Grundstück steht dem Käufer sofort zur Verfügung.

Es liegt selbstverständlich in Ihrem Ermessen, das Haus gemäß Ihren Bedürfnissen zu modernisieren. Wir stellen Ihnen sämtliche Unterlagen des Objekts zur Verfügung, um Ihnen bei diesem Prozess behilflich zu sein.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und legen Sie den Grundstein für Ihr neues Zuhause, indem Sie dieses Baugrundstück erwerben. Weitere Informationen finden Sie im Exposé oder in einem persönlichen Gespräch.
            

                Das idyllische Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Gegend der Gemeinde Ihrlerstein, im Niederbayerischen Landkreis Kelheim, was es zu einer äußerst familienfreundlichen Lage macht. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und die bequeme Erreichbarkeit von Kindergarten und Schule machen es besonders attraktiv.

Ihrlerstein liegt ca. 27 km südwestlich von Regensburg und ist nur etwa 4 km von der Stadt Kelheim entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Bundesstraße 16 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.

Zusammenfassend bietet das Grundstück in dieser Lage die perfekte Investitionsmöglichkeit für Bauträger.
                

                Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass wir für eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, benötigen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage bedauerlicherweise nicht bearbeiten. Alle Verkaufsgespräche führen ausschließlich über unser Büro.

Gerne können Sie uns auch Terminvorschläge für eine Begehung mitteilen. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten.

Das gesamte Team von Obermeier Immobilien freut sich darauf, Ihre Anfrage entgegenzunehmen und Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Bauvorhaben unterstützen zu dürfen.