Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Schnelsen – mit großem Potenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, eigener Einfahrt und einem privaten Gartenanteil. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage von Schnelsen, umgeben von allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Markt sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A7-Auffahrt Schnelsen ist nur zwei Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und die umliegenden Regionen.

Das Objekt im Überblick:
	•	Zwei separate Wohneinheiten mit je ca. 68 m² Wohnfläche
	•	Eigene Eingänge für jede Einheit
	•	Vollkeller mit ca. 68 m² Nutzfläche
	•	Eine Wohnung verfügt über eine Eigene Einfahrt und privater Stellmöglichkeiten (mit zusätzlicher Garage)
	•	Separater Abstellraum für jede Wohneinheit
	•	Großer, privat gelegener Gartenbereich
	•	Das Haus verfügt über eine gedämmte Fassade mit Stuck, die sowohl eine stilvolle Optik als auch eine gute Energieeffizienz bietet.
	•	Gewerbliche Nutzung möglich (Mischgebiet)

Potenzial für Erweiterungen:

Für das Grundstück bestand bereits eine Genehmigung für weitere Bauten, die allerdings mittlerweile abgelaufen ist. Diese kann jedoch erneut beantragt werden und bietet somit eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit für Investoren oder Bauherren.

Dank der Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und flexibler Nutzungsmöglichkeit eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs!

Das Doppelhaus in 1 A Lage von Schnelsen bietet Ihnen einen Anbau im hinteren Bereich mit 2 Vollgeschossen und Staffelgeschoss. Des Weiteren eine Aufstockung als Staffelgeschoss auf dem Bestandshaus. Eine Baugenehmigung dafür ist bereits vorhanden.

Das Grundstück hat eine gesamte Größe von ca. 621 qm. Das Bestandsgebäude ist aus dem Jahre 1912 und wurde laufend saniert und renoviert. Beide Wohneinheiten des Bestandshauses sind komplett voneinander Getrennt (auch alle Anschlüsse).

Anbau:
-	2 Vollgeschosse plus Staffel und Vollkeller
-	Grundfläche ca. 93 qm
-	3 Wohnungen
-	Wohnfläche ca. 216 qm

Bestandshaus:
-	2 separate Wohneinheiten
-	2 separate Eingänge
-	Wohnung 1: ca. 68 qm Wohnfläche
-	Wohnung 2: ca. 68 qm Wohnfläche
-	Vollkeller ca. 68 qm
-	Gewerbliche Nutzung gestattet (Mischgebiet)

Aufstockung Bestandshaus:
-	1 separate Wohneinheit
-	Wohnfläche ca. 48,5 qm

Gesamt Wohnfläche nach Fertigstellung inkl. Bestandshaus:
-	Ca. 400 qm Wohnfläche
-	Ca. 83 qm Nutzfläche
-	Insgesamt 6 Wohneinheiten


Alle hier gemachten Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.


Das Grundstück ist vollständig erschlossen.


Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten werden, wenn Sie diese, mit Ihren vollständigen Kontaktdaten stellen (vollständiger Name, Telefonnummer, Adresse und Hausnummer, PLZ)

Für weitere Grundstücksdaten oder einen Besichtigungstermin stehen wir lhnen gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und wird selbstverständlich bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
            

                Die Immobilie befindet sich in sehr zentralen Lage von Hamburg Schnelsen.

Alle für das tägliche Leben, notwendigen Geschäfte (Supermärkte, Kindergärten & Schulen, Bäcker, Bank, Ärzte, diverse Fachgeschäfte etc.) sind in naher Umgebung zu finden. 

Das Stadtzentrum Hamburgs kann mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, AKN) sind fußläufig zu erreichen.

Viele Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußballplätze, Tennis und Squashcenter, Golfclub oder auch das Niendorfer Gehege mit dem Schwimmbad Bondenwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
                

                Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.
Alle hier gemachten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.