Das Gebäude wurde im Jahr 1910 erbaut und im Jahre 1993 komplett saniert. Die Fassade des Objektes steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.

Diese Immobilie eignet sich ideal als vielversprechende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder Eigennutzung. 

Diese charmante Wohnung mit ca. 69 m² befindet sich im ersten Obergeschoss. Durch die hohen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sind die Räume lichtdurchflutet. Das Badezimmer ist weiß gefliest. Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig (u.A. Boden und Türen, etc.).

Das Gebäude wird durch hochmodernes Blockheizkraftwerk mit Gas und zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Duplex Stellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. 

Die Wohnung steht leer.

Das Hausgeld liegt aktuell bei monatlich 515,00 € (davon ca. 290 € umlagefähig).

Steuerentlastung: Es kann eine erhöhte AfA-Abschreibung durch ein externes Restnutzungsdauergutachten 
erreichet werden.
            

                Die Stadt Hockenheim mit ca. 22.000 Einwohnern befindet sich im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Gebäude befindet sich zentrumsnah in der Nähe der evangelischen Kirche.

Neben zahlreichen Supermärkten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Drogerien sowie diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs innerhalb rund 5 Autominuten erreicht werden. Auch Kindergärten und Schulen sind etwa 1km entfernt.

Nur 100 Meter entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentliche Nahverkehr. In rund 1,5km Entfernung liegt zudem der städtische Bahnhof, der von verschiedenen Regional- und S-Bahnen angefahren wird, die u.a. Karlsruhe oder Mannheim als Ziel haben.

Mit den umliegenden Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn) ist Hockenheim sehr zentral gelegen.
                

                Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.

Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger:

Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.

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Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Niklas Heppe
0170 - 5439407