Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss. Die hervorragende Ecklage an der Huchtinger Heerstraße/Bokellandsweg eignet sich optimal für eine Mischnutzung. 

Aufgrund der getrennten Bereiche können Sie diese Immobilie von Anfang an komplett selbst nutzen oder Teilbereiche vermieten. 

Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür und im unmittelbaren Umfeld.

Das Kaufobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt aufgrund seiner massiven und soliden Bauweise. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 
Das 1955/56 errichtete Haus erhielt 1966 im zweiten Bauabschnitt seinen Anbau. Ein Carport mit Seitensektionaltor entstand zudem im Jahre 2001.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet mit 4 Kellerräumen ausreichend Stauraum. Ein gepflegter Ziergarten und charmanter Innenhof schaffen Raum für erholsame Stunden.

Die Übergabe erfolgt komplett nutzerfrei. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Absprache

ZUR GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS:
Der ehemalige Friseursalon im Erdgeschoss zählte zu den alteingesessenen Betrieben im Stadtteil und erfreute sich großer Beliebtheit bei einer breiten Stammkundschaft. 

Der Betrieb des gepflegten Damen- und Herrensalons, mit insgesamt 15 Bedienplätzen, zwei Bedienräumen, einem gemeinsamen Empfangsbereich, Abstellraum, Waschküche, abgeteiltem WC und Küchenzeile, wurde aus Altersgründen eingestellt. Sollte eine Inbetriebnahme eines Frisörsalons interessant sein, können Einrichtungselemente übernommen werden.

Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für eine künftige Vermietung oder Eigennutzung vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und Auflagen. 

Tragen Sie dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen in die Zukunft und nutzen Sie das vorhandene Potenzial!


DIE WOHNUNG IM DACHGESCHOSS
Die helle und freundliche Dachgeschosswohnung unterteilt sich in drei Zimmer, einer offenen Küche mit Essbereich, einer Empore und einem Vollbad. 

Über die geflieste Diele im Erdgeschoss, die ausreichend Platz für eine Garderobe und Willkommensbank bietet, gelangt man über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang sowie direkten Zugang zum Keller, Carport und Innenhof/Garten.

Die großzügige und offene Bauweise mit Teilöffnung bis in den Spitzboden, verleiht dem Wohnbereich den besonderen Studio-Charakter. Die fast bodentiefen Dachfenster durchfluten das Dachgeschoss zusätzlich mit Licht.

Die angrenzenden Zimmer werden aktuell als Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer genutzt. Im Schlafzimmer bietet ein Einbauschrank ausreichend Stauraum.

Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, einem Waschtisch, WC und Bidet verfügt über ein Doppelfenster mit integrierter Milchglasscheibe.

Der verbliebene Spitzboden bietet viel Stauraum. 

DIE AKTUELLE AUFTEILUNG:
-Gewerbenutzung im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 104 m²
-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 104 m²
-Gesamtnutzfläche ca. 218,51 m²
            

                FASSADE 
Das Haus, mit massivem Außenmauerwerk und Innenwänden, geputzten und gestrichenen Fassadenflächen, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 

DACH
Das Dach mit Satteldachkonstruktion ist mit Betondachsteinen eingedeckt, ein robuster Baustoff, der für lange Haltbarkeit steht. Eine Dachsanierung erfolgte Anfang der 90er Jahre. Auf dem Dach sind Solarkollektoren zur Warmwassergewinnung installiert. 

FENSTER
Im Zuge einer Modernisierung wurden die Fenster im Erdgeschoss (außer zur Südseite) 2015 und im Dachgeschoss 2016 (außer zum Treppenhaus) erneuert. In diesem Zuge erhielt das Dachgeschoss seine heute langen Lichtbänder (Fenster) im Wohnzimmer. 
Die Kunststofffenster (3-Fachverglasung) mit hochwertigen Fensterprofilen erreichen einen U-Wert von rund 0,8 W (m²/K) und sind damit besonders wärmeeffizient.  

DÄMMUNG
Im Zuge der Dachsanierung wurde das Wohnzimmer bis in den Spitzboden geöffnet und gedämmt. In dem weiteren Wohnbereich ist die Zwischendecke gedämmt.  

KELLER
Der Teilkeller unterhalb des Anbaus ist über eine massive Außentreppe erreichbar. 
Der zweite Kellerbereich unterhalb des ersten Bauabschnittes ist ebenfalls ein Teilkeller mit Heizungsraum und Abstellraum. Eine offene Holztreppe führt von hier in das Erdgeschoss.

CARPORT
Mit Seitensektionaltor

HEIZUNG
Gasheizung von 2010 mit Solarthermieanlage 

WOHNUNG
BADEZIMMER
Das 2,00 m hoch geflieste Bad hat eine eingebaute Wanne, eine Duschwanne mit Verkleidung, einen Waschtisch mit Badschrank und Wandspiegelschrank (Badmöbel von 2010), Bidet und WC (von 2024). 

KÜCHE/ESSBEREICH
Die weiße, moderne Küche mit Sitzgelegenheit verläuft leicht U-förmig und öffnet sich dem Wohnbereich, der leicht erhöht liegt. Die hochwertige Arbeitsplatte aus Granit verleiht der Küche einen Hauch von Exklusivität. 

BODEN 
Das hochwertige Laminat wurde 2019 verlegt und zieht sich von der Empore durch den gesamten Wohnbereich. Die einheitliche Gestaltung verbindet die Bereiche auf moderne Weise und weitet den Raum zusätzlich. 
In den Zimmern befindet sich ebenfalls ein pflegeleichter Laminatboden. Der Dielenboden im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen verlegt.

Der Friseursalon
WÄNDE
Die Innenwände sind massive Mauerwände mit verputzten bzw. teilweise tapezierten Wandflächen. Die Küche hat einen Fliesenspiegel im Bereich der Spüle und Kochzeile. 

BODEN
Der Fußboden im Salon und Flur ist mit PVC-Platten in geschweißter Ausführung verlegt. Der Eingangsbereich hat eine geflieste Bodenfläche, ebenso in Küche, Waschküche und das separate WC (auch hier Wandfliesen). Die Grundstücksfläche vor dem Salon ist mit Platten befestigt.
               

                Das Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr günstig in einem Mischgebiet im Bremer Stadtteil Huchting mit seinen rund 30.000 Einwohnern. Die Entfernung zur Bremer Innenstadt beträgt rund 7 km. Gleichzeitig liegt Huchting im Schulterschluss mit dem modernen Mittelzentrum Delmenhorst (Niedersachsen).  

Die hervorragende Ecklage an der Huchtinger Heerstraße/Bokellandsweg eignet sich optimal für eine Mischnutzung.

Entlang der Huchtinger Heerstraße als Hauptverkehrsstraße bietet sich eine Infrastruktur, die der moderne Mensch zum Leben und Arbeiten benötigt. An der grünen Allee, mit freistehender Wohnbebauung und beidseitigen Bürgersteigen und Radwegen, mischen sich Wohn- und Gewerbeeinheiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Freizeit- und Dienstleistungsangebote sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und wöchentlichen Bedarfs (wie REWE, Lidl, Netto, Backstuben). 

Öffentliche Gebäude und Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch findet sich ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, Grünanlagen sowie ein Badesee mit Sandstrand im Stadtteil.

Die Schnellstraße B75 und der Autobahnzubringer zur Autobahn nach Oldenburg sind ca. 1 km entfernt. 

Ganz in der Nähe liegt das Roland Center, ein überregional bekanntes und beliebtes Einkaufszentrum mit einem breiten Angebot auf einer Fläche von rund 30.000 m². 

Der Bokellandsweg als Nebenstraße (Sackgasse) ist mit freistehenden, gepflegten Wohnhäusern bebaut. Hier kann man in netter Nachbarschaft leben.
                

                Haftungsausschuss:
Alle Angaben dienen der Information über das Objekt und stellen kein vertragliches Angebot dar. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen.  Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtümer und Änderungen  und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne können Abweichungen enthalten. Für künftige Nutzungen sind die behördlichen Genehmigungen auf eigene Kosten und Risiken vom Käufer einzuholen.

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