Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein besonderes Objekt, d.h. nutzbar als 3-Generationenhaus. Die drei zusammenhängende Baukörpern mit jeweils drei separaten Haustüren.
Ideal für Paare mit Kindern, Oma+Opa. 

1. Das Vordergebäude EG/OG/Dachg. ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. 
Bestehend aus 4 Zimmer / 2 Bäder / Wohnküche ohne EBK / Gäste-WC / Dachterrasse.

2. Die mittlere Wohneinheit/Einliegerwohnung EG  hat 2 Zimmer / Duschbad / Wohnküche mit neuer EBK  könnte auch für Pflegepersonal, Aupair usw. verwendet werden. 
Diese ist momentan an sehr nette Bewohner vermietet.
 
3. Das Rückgebäude EG/OG besteht aus 4 Zimmer / Wohnküche mit EBK / 2 Bäder / Balkon / Terrasse / Freisitz / großen Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengbedarf usw.
Ebenso ein Kellerraum mit Werkbank und Regalen für Hobby-Bastler steht zur Verfügung. Dieser hat einen Zugang vom Haus sowie auch von Außen.
Der überdachte Freisitz lädt zum Grillen und Veweilen ein.

- In allen drei Gebäuden wurden Vinylböden verlegt sowie teilweise auch Laminat.

- Beim Rückgebäude wurde das gesamte Dach erneuert und wärmgedämmt. 

- Die   erbauten Gebäude werden per Gas- Zentralheizung beheizt. 

- Zum Haus gehören außerdem ein Carport für 2 Pkw´s sowie zwei bis drei offene Stellplätze.


Auch das dazugehörige sonnige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz geschützt für die Kinder zum Spielen oder Sonnenanbeter vor neugierigen Blicken geschützt.

Die aufgeführte Netto-Mieteinnahme von € 3.563,00 würden sich auf alle drei Objekte belaufen, wenn diese gesamt vermietet sind. Momentan ist Vordergeb. nicht vermietet, da evtl. Selbstbezug.
            

                Das Objekt befindet sich in ruhiger Anliegerstraße in Freising-Lerchenfeld/Ortsmitte.
Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe sowie verschiedene Universitäts-Fakultäten in Weihenstephan.
Der S-Bahn-Anschluss ist nur ca. 5 Min.,  entfernt. Zum Airport MUC ca. 10 Min.

Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Krankenhäuser usw. vor. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, ein Modegeschäft und eine Bibliothek erreichen Sie.

Nur wenige Schritte entfernt ist das neue, moderne Frei- und Hallenbad erreichbar.

Wunderbare Radwege für Fahrten mit Rad in Wald und  Isar-Auen.

Auch die älteste Brauerei Weihenstephan mit schönen Biergarten ladet zu einen Ausflug ein.

Auch Sehenswert, der Freisinger Dom mit seinen Bischofssitz von Bayern.
                

                Die ideale provisionsfreie Immobilie für Eigennutzung oder Investor.

Laut Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für Freising in dieser Lage beträgt der Bodenrichtwert € 1.500,00 / pro qm  für dieses Grundstück.
- Dies wäre somit bei 700 qm ein Wert von € 1.050.000,00.

- Rechnet man jetzt sehr realistisch für den Gebäudwert im mittleren bis guten Zustand € 2.500,00 / pro qm, dann sind dies bei einer Wfl von 290 qm = € 725.000,00.

Dies wäre  realistisch zusammen € 1.775.000,00.

Im Klartext wäre somit Verkaufspreis von €  1.385.000,00 ein fairer Kaufpreis.