Modernisiertes Zweifamilienhaus nähe der historischen Altstadt von Montabaur. Das Haus mit ca. 163 m² Wohnfläche wird als zwei Wohnungen genutzt, wobei sich die obere Wohnung über zwei Etagen erstreckt (Maisonette). Das Areal beträgt 86 m². Ein Stellplatz steht hinter dem Gebäude zur Verfügung;  öffentliche Parkplätze vor dem Haus und das Parkhaus fußläufig erreichbar. Ideal für wohnen und vermieten oder als Kapitalanlage!

Das Gebäude wurde 1925 errichtet und 2002 umfassend modernisiert (Heizung, Fenster, Elektrik, Dach, Dämmung, Bäder und Innenausbau). Günstige Energie durch einen hohen Dämmstandard und moderner Heizung. Im Einzelnen:

- moderne Gas-Brennwertheizung 2002 mit Warmwasserversorgung 2015; Ergänzung durch Wärmepumpe umsetzbar
- Wärmeschutzfenster mit U-Wert 1,9, 2002
- hoher Dämmungsgrad: Dämmung der obersten Geschossdecke 2002; Dämmung Fassade 8cm + 4-8 cm Innendämmung BJ. 2002; Dämmung Speicher über die gesamte Länge BJ. 2002

Das Haus ist vollständig unterkellert. Für beide Wohneinheiten bestehen getrennte Zähler für Heizung, Strom und Wasser. Die untere Wohnung wurde 2022 modernisiert und ist seitdem vermietet (6.000€ Mieteinnahmen/ Jahr). Die obere Wohnung wird selbst genutzt (erzielbare Miete ca. 10.200€/ Jahr).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Balkon.

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer und Balkon.

Dachgeschoss:
3 Zimmer und Badezimmer.

Speicher:
Abstellfläche.

Keller: 
Abstellfläche und Heizungs- + Zählerraum.
            

                Fußboden:
Parkett, Laminat und Fliesen in den Nassräumen. 

Fenster:
Wärmeschutzfenster (U-Wert 1,9) BJ. 2002 mit Rollläden; 

Heizung:
Gas-Brennwert-Heizung BJ. 2002 mit Warmwasserversorgung BJ. 2015 (mit Zirkulation);
im Bad als Fußbodenheizung; zus. Handtuchheizung im Bad vorhanden.
Eine Wärmepumpe als Ergänzung der Gasheizung kann nachgerüstet werden.

Dach:
Naturschiefern (modernisiert 2002).

Elektrik:
3-adrig und FI-Schalter BJ. 2002.

Sonstiges:
Dämmung der obersten Geschossdecke BJ. 2002; Dämmung Fassade 8cm + 4-8 cm Innendämmung BJ. 2002; Dämmung Speicher über die gesamte Länge BJ. 2002; Datennetzverkabelung vorhanden BJ. 2002.
               

                Das Gebäude liegt im Stadtkern von Montabaur. In direkter Umgebung befindet sich die historische Altstadt und das Schloss Montabaur. Der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle sind nur 5 Gehminuten entfernt. Diverse weiterführende Schulen, vielfältige Sportangebote, und eine hervorragende ärztliche Versorgung mit Krankenhaus, bieten eine flächendeckende Versorgung. Durch den ICE-Bahnhof und dem Autobahnanschluss A3 ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben (nur ca. 40 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt).