Zum Verkauf steht ein seltenes Juwel. Ein erschlossenes Südhanggrundstück (ein ehemaliger Weinberg) mit 3.741 qm Größe, davon 2.323 qm ausgewiesenes Bauland, in gewachsenem Wohngebiet und dort in bester Lage. Perfekt geeignet für ein oder zwei luxuriöse Villen oder auch bis zu vier sehr komfortable Doppelhaushälften mit großzügigem Grundstücksanteil. Alle mit unverbaubarem Blick nach Süden ins Grüne und auf die Burg Lichtenberg. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend freistehenden Einzelhäusern und sehr viel Natur. Das Grundstück kann sowohl über die Stichstraße im Südwesten (Hauptzufahrt) als auch über den unbefestigten Gemeinde-Wirtschaftsweg von Norden angefahren werden. Eine sofortige Bebauung ist problemlos möglich.

Auch eine spätere Bebauung ist eine Option, denn zurzeit stehen auf dem Grundstück (hauptsächlich auf dem oberen Teil) viele verschiedene Obstbäume (Kirschen, Pflaumen, Äpfel, Nüsse, Quitten…).

Auf dem oberen, fast flachen Grundstücksteil befindet sich ein komplett eingerichtetes Wochenend-Haus. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Strom und Wasser/Abwasser. Ebenso steht auf dem oberen Grundstücksteil ein großer Holzschuppen, in dem z.B. ein kleiner Traktor und vieles anderes Gerät untergebracht werden kann.
Im unteren Grundstücksbereich befindet sich ein saniertes, kleines Weinberg-Häuschen. Es verfügt ebenfalls über Strom und Wasser/Abwasser, einen möblierten Schlafbereich und ein separates WC. Perfekt für Kinder!

Bei Bedarf könnte das Grundstück auch hälftig längs geteilt werden. Beide Grundstücksteile hätten die gleiche unverbaubare Südhanglage.
            

                Oberstenfeld ist eine landschaftlich wundervoll gelegene Weinbau-Gemeinde, die sich derzeit gerade in der städtebaulichen Entwicklung sehr positiv verändert. Nördlich von Stuttgart, zwischen Heilbronn und Ludwigsburg gelegen, ist der Weg in die drei größeren Städte nicht weit. 
Oberstenfeld hat viel zu bieten: Eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit einem abwechslungsreichen sportlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Miteinander. Zudem ist Oberstenfeld ein lebendiger Wirtschaftsstandort für kleine und mittlere Unternehmen. Eine Ganztagsgrundschule wie auch verschiedene Kita-Einrichtungen befinden sich direkt in Oberstenfeld, weiterführende Schulen in den benachbarten Orten. In der neu gestalteten Ortsmitte pulsiert das Leben. Handel, Banken, Dienstleistungen und vor allem ein großes Angebot an Arzt- und Facharztpraxen machen Oberstenfeld zu einem Zentrum mit hoher Anziehungskraft in der ganzen Region. Streuobstwiesen, Wälder und Weinberge bestimmen das Bild. Ein ausgedehntes Wander- und Radwegenetz, Burgen, Kirchen, Fachwerkgassen, die reizvolle Landschaft der Löwensteiner Berge und das wunderschöne Bottwartal sowie das beliebte Mineralfreibad bieten einen enorm hohen Freizeitwert. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen!

Weitere Informationen unter www.oberstenfeld.de

Entfernungen:
Direkt in der Natur (obere Grundstückszufahrt)
Supermarkt (großer Edeka): 850 m
Ortsmitte / Rathaus: ca. 1 km
Ludwigsburg: ca. 20 km
Heilbronn ca. 20 km
Stuttgart City ca. 45 km

ÖPNV / Autobahn:
Gute Anbindung an Autobahn und ÖPNV.
                

                Auf Basis des vorhandenen Bebauungsplans wurde durch ein Architekturbüro eine Machbarkeitsstudie erstellt, die in einer Bauvoranfrage endete. Diverse Parameter wurden bereits mit der örtlichen Bauamtsleitung besprochen; die Bauvoranfrage klärt offiziell die Maximalgrenzen und mögliche Überschreitungen für 4 große Doppelhaushälften. Eine großzügige Bebauung mit 1-3 Häusern bietet sich ebenfalls an.

Aufgrund der Exklusivität des Grundstücks erfolgt der Verkauf von privat und provisionsfrei in einem Bieterverfahren / gegen Gebot. Wir bitten darum, von Geboten unterhalb des offiziellen Bodenrichtwertes (ca. 1,5 Mio. EUR) Abstand zu nehmen.