Diese wunderschöne, idyllisch gelegene Stadtvilla steht auf einem tollen, uneinsehbaren, ca. 314 m² großen Grundstück an der Bellevue, einer der schönsten und exklusivsten Adressen in Hamburg. Umringt von herrschaftlichen Villen und nur über einen schmalen ca. 70 Meter langen Fußweg erreichbar, steht das Haus in hinterer Bebauung - absolut ruhig, vor neugierigen Blicken geschützt und mit einem herrlichen Blick ins gepflegte Grüne der umliegenden Gärten. Hier wohnen Sie in der Stadt, aber auch in der Natur.
Das ca. 1950 erbaute Haus bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 204 m² und seinen drei Etagen eine gute Basis und sehr viel Potenzial für renovierungs- und umbauinteressierte Eigentümer. Die letzten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen fanden ca. 2020 mit dem Einbau eines neuen Duschbads im Erdgeschoss statt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele mit Garderobe und dem Treppenhaus. Von hier aus kommen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek, die auch als Gästezimmer fungiert. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin sowie ein Ausgang zur Terrasse mit wunderschönem Blick über den darunter liegenden Pool und Garten hinweg auf die prächtigen Anwesen der umliegenden Villen. Ebenso gehen von der Diele das Gäste-WC und ein Duschbad ab, das wiederum auch vom Gästezimmer bzw. der Bibliothek betreten werden kann.
Das Treppenhaus führt Sie in den Flur des Obergeschosses, mit einem Einbauschrank über seine gesamte Länge. Vom Flur geht das Hauptschlafzimmer mit Austritt auf den kleinen Balkon oberhalb der Terrasse ab. Neben dem Hauptschlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Dieses kann auch vom Flur aus direkt betreten werden. Auf den niedrigen, mit Dielen ausgelegten Spitzboden führt eine Bodentreppe im Flur.
Das Treppenhaus ins Souterrain ist mit alten friesischen Wandfliesen mit Bloemenpot-Motiv ausgelegt. Auf dieser Etage befindet sich das ca. 20 m² große Esszimmer mit abgerundeten Ecken, die Küche mit Speisekammer und der Innenpool mit Sauna. Zum Pool gelangen Sie über ein Vorzimmer, das als Umkleide oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hinter der Küche befindet sich ein weiteres Badezimmer, das eher als Waschküche und Hauswirtschaftsraum genutzt wurde, sowie ein weiterer Raum, der sich als Gästezimmer, Au-pair-Zimmer oder einfach als Lagerraum eignet. Ferner befinden sich im Souterrain noch ein weiteres WC und der Heizraum mit der Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss ist 2,50 m, im Obergeschoss 2,45 m und im Souterrain 2,10 m. Eine Absenkung der Sohle im Souterrain, um die Deckenhöhe zu erhöhen, ist grundsätzlich möglich.
Alles in allem ist das Haus renovierungs- und teils sanierungsbedürftig. So sind z. B. die Fenster, die Elektrik, die Bäder (außer dem im Erdgeschoss) und die Pool-Technik ins Alter gekommen. Die Grundrisse bieten dabei vielfältige Umgestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten, die wir gerne mit Ihnen vor Ort besprechen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann in unmittelbarer Nachbarschaft dazugekauft werden.
Stadthaus an der Bellevue: Alsternah in bester Lage mit Blick ins Grüne
22301 Hamburg
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Infos
| Wohnfläche ca. | 203 m2 |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 314 m2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Absprache |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
2.600.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 222,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
222,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- freistehendes Stadthaus
- unmittelbare Nähe zur Alster
- gute Substanz
- helle Räume
- zwei Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Gäste-WCs
- Schwimmbad mit Sauna
- sonniger, nicht einsehbarer Garten
- ein Tiefgaragenstellplatz kann in der Nähe dazugekauft werden
Sehr viel Potenzial ...
Lage
Aufgrund ihrer Lage an der Außenalster zählt die Adresse dieses Stadthauses zu den schönsten und exklusivsten in Hamburg. Umringt von herrschaftlichen Villen und über einen schmalen ca. 70 Meter langen Fußweg erreichbar, steht das Haus in hinterer Bebauung, absolut ruhig und vor neugierigen Blicken geschützt und mit einem herrlichen Blick ins gepflegte Grüne der umliegenden Gärten. Hier wohnen Sie in der Stadt, aber auch in der Natur.
Mit der Alster nur wenige Schritte entfernt können Sie hier einen Lifestyle von Ruhe, Erholung, Sport, Chic und Extravaganz genießen.
In der Nachbarschaft befinden sich eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen, auch für den täglichen Bedarf und Ihren täglichen Einkauf. Die gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Das Besondere: Sie können die Innenstadt sogar mit dem Alsterdampfer in weniger als einer halben Stunde erreichen und dabei die Schönheit von Hamburg genießen.
Es ist nicht ohne Grund eine der begehrtesten Adressen Hamburgs.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Souterrain
Erdgeschoss
Obergeschoss
Souterrain
Erdgeschoss
Obergeschoss
Souterrain
Erdgeschoss
Obergeschoss
Souterrain
Erdgeschoss
Obergeschoss
Souterrain
Adresse
22301 Hamburg
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