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Lassen Sie sich von dieser beeindruckenden und luxuriös ausgestatteten Doppelhaushälfte im KfW40plus Standard begeistern und schauen Sie sorgenfrei in die Zukunft dank einer Gebäudeenergieeffizienz von A+.
Dieses Traumhaus befindet sich in einem begehrten Neubaugebiet in Borken-West und erstreckt sich über drei Etagen, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130qm. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 265qm und bietet eine grüne Oase hinter dem Haus – ein perfekter Ort für entspannte Familienmomente.
Schon beim Betreten der Diele wird die Exklusivität dieses Objekts sichtbar. Das Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche bietet ausreichend Raum für Ihre Möblierung. Die sehr hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ein exquisit gestaltetes Badezimmer, zwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss, ein elegantes Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Durchgang in die geräumige Garage – ein wahrer Komforttraum.
Zudem beeindruckt das Haus mit einem traumhaften Garten in Süd-West-Ausrichtung und modernster Technik, einschließlich Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Smart-Home-System, Außenkameras und Photovoltaik-Anlage mit großem Speicher.
Im Spitzboden erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann – Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die große Garage bietet ausreichend Platz für PKW, Fahrräder und vieles mehr.
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!! NEU !! Luxus-Doppelhaushälfte (KfW40+) mit Garage in Borken-West
46325 Borken
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 130 m2 |
| Grundstücksfläche | 265 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.04.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.600 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 120 € |
| Heizkosten | + 50 € |
| Gesamtmiete | 1.770 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2 Monatskaltmieten |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 8,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
8,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Dank des aufwendigen Energiekonzeptes sind die Energie-Nebenkosten sehr niedrig.
Die Sonnenenergie der PV-Anlage wird der Wärmepumpe zugeführt und mindert somit die Heizkosten erheblich.
Details:
- inkl. hochwertiger Einbauküche
- große Garage
- erhöhter Neubau-Standard
- Energieeffizienz KfW 40+
- großformatige Fliesen in Marmoroptik
- weiße Kassettentüren
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen und Fußbodenheizung
- zentrale Lüftungsanlage
- Wasseraufbereitungsanlage (Entkalkung)
- weiße Kunststofffenster mit WK2/RC2, abschl. Griffe und 3-fach Verglasung
- elektrische Rollladen & Raffstore
- Smart-Home-Steuerung
- Gartenbewässerung
- Kameraüberwachung
Lage
Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet in Borken-West.
Die Buslinien B10 und R51 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Supermärkte, eine Bäckerei, ein Restaurant, ein Fitness-Studio und einen Kindergarten.
Die Auffahrt zur Bundesstraße 67n ist nur 1 Fahrminute entfernt. Bis zur Autobahn A31 sind es ca. 5km.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Spb
Adresse
46325 Borken
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
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