Willkommen in dieser einzigartigen Wohnung, die den Charakter und den Flair einer Doppelhaushälfte besitzt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 980 m² bietet dieses Haus jede Menge Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die absolute Perfektion der Lage in unmittelbarer Nähe zum AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) in Hamburg und die fußläufige Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Poppenbüttel machen dieses Haus zu einer ansprechenden Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und das Grundstück erstreckt sich nach hinten, was Ihnen eine angenehme Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist komplett unterkellert und besticht durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe, die den Räumen ein luftiges und großzügiges Ambiente verleiht.
Die Heizungsanlage wird mit dem Nachbarn geteilt, was zu einer effizienten Nutzung der Ressourcen führt.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die Wert auf eine perfekte Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehr und Naherholungsgebiete legen. Das AEZ ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten profitieren können. Der S-Bahnhof Poppenbüttel ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Der Garten dieser Immobilie ist einfach eine absolute Oase der Ruhe. Hier findet man ein ungestörtes Paradies, das jeglichen Lärm und neugierige Blicke fernhält. Die grüne Umgebung schafft eine wunderbare Privatsphäre, die es ermöglicht, ungestört Momente der Entspannung und Erholung zu genießen.
Die Verkäuferin hat den Wunsch geäußert, bis zum 01.01.2026 in dem Haus zu verbleiben.
            

                - Wohnung besticht durch den Charakter eines Doppelhauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

- Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von ca. 980 m2, die viel Platz für den individuellen Freiraum bietet.

- Wohnfläche beträgt ca. 162 m2 und verteilt sich auf verschiedene Räumlichkeiten.

- Vollunterkellerte Bereich des Hauses verfügt über eine überdurchschnittliche Deckenhöhe, was den Räumen ein luftiges und großzügiges Ambiente verleiht.

- Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, wobei der Wohn- und Essbereich zu einem großzügigen Raum zusammengelegt wurde.

- Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

- Das Obergeschoss verfügt über ein Wannenbad, das zum Entspannen einlädt.

- Im Kellerbereich steht ein Duschbad zur Verfügung.

- Das Grundstück ist uneinsehbar und bietet somit eine angenehme Privatsphäre.

- Ruhig Lage/ ermöglicht eine erholsame Wohnatmosphäre.

- Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 auf Öl umgestellt und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.

- Doppelverglasung der Fenster gewährleistet eine gute Wärme- und Schalldämmung.

- Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen Kamin für gemütliche Abende im Freien.

- Im Wohnbereich befindet sich ein weiterer Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

- Das Dachgeschoss wurde ausgebaut
               

                Poppenbüttel ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Straße selbst liegt in einer Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen geprägt ist.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe befinden sich verschiedene Bushaltestellen und der S-Bahnhof Poppenbüttel, der eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Geschäfte und kleine Einzelhandelsbetriebe für den täglichen Bedarf. Auch Restaurants, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Poppenbüttel bietet zudem eine gute Anbindung an das Naherholungsgebiet Alstertal und den Alsterwanderweg. 
Hier können Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur genossen werden.
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. 
 
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor. 
 
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
 
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe. 
 
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 
 
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten. 
 
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.