Auf dem Grundstück in der Ortsmitte von Arheilgen gruppieren sich um einen Hof: ein teilunterkellertes, freistehendes, 2-geschossiges Wohnhaus von 1898 mit 5 Wohnungen und idyllischem Garten mit Brunnen  am Bach sowie ein nicht unterkellerter Flachdach-Bungalow Baujahr 1971 mit 2 Wohneinheiten und ein Garagenbau mit 3 tiefen Garagen. Bis auf das EG und das 1-Zi.-Apartment im DG im Wohnhaus sind alle Wohneinheiten vermietet. Es besteht kein Denkmalschutz.
            

                Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß, teilweise Rollläden oder Klappläden
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Dielen, Vinyl, Granit
Küchen: Einbauküchen in allen Wohnungen
Bäder: Tageslichtbäder mit Waschbecken, Dusche und/oder Wanne und WC, teils modernisiert

3 Garagen, 2 KFZ-Stellplätze

RAUMAUFTEILUNG:

Wohnhaus: 
KG: 3 Kellerräume, Heizungskeller
EG: 4,5-Zi.-Whg. ca. 122 m² Wfl., Küche, Bad, Flur, modernisiert
OG: 2x 2-Zi.-Whg. ca. 57 m²Wfl., Küche, Bad, Flur
DG: 1-Zi.-Whg. ca. 41 m² Wfl., Bad; 
2,5-Zi.-Whg. ca 53 m² Wfl. . Küche, Bad

Bungalow:
2,5-Zi.-Whg. ca. 71 m² Wfl., Küche, Bad, Diele, Terrasse, Abstellraum
3-Zi.-Whg. ca. 75 m² Wfl. Küche, Bad, Diele, Terrasse, Abstellraum
               

                DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt. 
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts. 
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel  Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt. 
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights. 
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.  
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog. 
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen. 
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. 
Arheilgen hat ca. 18.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur um Dinge des täglichen Bedarf zu kaufen und Sport zu treiben. Spielplätze, Kindergärten, Schulen sind  vorhanden. Ebenso gibt es gute Verkehrsanbindung mit dem Auto, sowie öffentlicher Nahverkehr nach Darmstadt-Innenstadt aber auch nach Frankfurt.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt
                

                ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis liegt nicht vor - in Vorbereitung.

MIETEINNAHMEN: 

ca. € 55.000.- Kaltmiete/Jahr bei Vollvermietung

MIETSITUATION: 

Die modernisierte 4,5-Zi.-Wohnung im EG und das 1-Zi. Apartment im DG sind mietfrei, alle anderen Wohnung sind solide vermietet, 1. OG Nord von Verkäufer selbst genutzt.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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