Entdecken Sie den Charme ländlicher Idylle kombiniert mit dem Potenzial moderner Gestaltung: Diese Ein- bzw. Zweifamilien-Doppelhaushälfte, einst Teil eines traditionellen Bauernhofs, steht in einer familienfreundlichen Gegend und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude aus dem Jahr 1901 und einem praktischen Anbau aus dem Jahr 1978, die zusammen eine harmonische Einheit bilden. Das Hauptgebäude, eine solide Massivbauweise mit einem neuwertigen Satteldach (erneuert und isoliert um 2008), birgt einen historischen Gewölbekeller. Das EG öffnet sich in einen einladenden, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bad und Waschraum ergänzen das Raumangebot im OG. Das OG bietet private Rückzugsorte mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem weiteren Bad. Das isolierte DG verspricht mit seiner partiellen Ausbaumöglichkeit kreativen Freiraum für Ihre Wohnträume. Der Anbau, teilweise unterkellert, erweitert das Platzangebot. Im EG finden sich praktische Räumlichkeiten wie eine Werkstatt, ein Geräteraum und ein Außen-WC. Die oberen Etagen bieten zusätzliche Zimmer, ein Gäste-WC u. eine Küche, ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Die Fenster des gesamten Gebäudes sind mit 2-fach Isolierverglasung und manuellen Rollläden aus dem Jahr 1978 ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Aktuell erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune mit ca. 198 qm Grundfläche, die viel Stauraum bietet. Das Dach wurde 2023 neu eingedeckt. Der dahinterliegende Gartenbereich entfaltet seinen eigenen Charme und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, traditionelle Baukunst mit Ihren modernen Wohnideen zu vereinen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
            

                Entdecken Sie Sulzheim, eine charmante Ortsgemeinde im Herzen von Rheinhessen, die mit ihrer idyllischen Lage und ca. 1.100 Einwohnern das perfekte Bild ländlicher Harmonie zeichnet. Umgeben von den sanften Hügeln der Weinberge, bietet Sulzheim nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung. Der Schildberg, die höchste Erhebung der Gemeinde sowie die umliegenden Felder laden zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein.

Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie die Landeshauptstadt Mainz, ca. 28 km entfernt, die als politisches, wirtschaftliches und kulturelles Herz von Rheinland-Pfalz schlägt. Mit ca. 220.000 Einwohnern und ihrer Lage am Zusammenfluss von Main und Rhein ist Mainz ein dynamischer Knotenpunkt im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu weiteren Metropolen wie Frankfurt/Main, Darmstadt, Ludwigshafen/Rhein und Mannheim macht Sulzheim zu einem attraktiven Standort für Pendler und Kulturbegeisterte.

Die exzellente Verkehrsanbindung Sulzheims ist ein wahrer Segen: Über die gut vernetzten Autobahnen sind Sie schnell in ganz Europa unterwegs, während der internationale Flughafen Frankfurt/Main das Tor zur Welt öffnet. Auch die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur 2 Gehminuten und der nächste Bahnhof in der benachbarten Stadt Wörrstadt ist nur ca. 1 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bietet Wörrstadt größere Geschäfte, Schulen, Ärzte und ein Freibad, die alle bequem über einen Fuß- und Radweg erreichbar sind.

Das Objekt liegt in einem Gebiet, das im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen ist und als gute Wohnlage gilt. Die Wohnlage besticht durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Ort für Menschen macht, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe des Landlebens und die Annehmlichkeiten einer Großstadt.
                

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