Mehrfamilienhaus Langen nähe Freibad
bestehend aus :
Vorderhaus mit 250 qm Wohnfläche aktuell als WG Haus überwiegend an DFS Fluglootsen Schüler und Studenten vermietet
Hinterhaus mit 4 Wohnungen mit insgesamt 400 qm Wohnfläche
Gesamtwohmfläche 700 qm
Aktuell ist das Objekt voll vermietet !
Das Vorderhaus verfügt über Zeitmietverträge und könnte dadurch kurzfristig für Eigennutzer schnell zur Verfügung stehen.
Grundstück mit 663 qm
Im Objekt gab es in den letzten 12 Jahren keinen Leerstand.
von Privat -Mehrfamilienhaus 700 qm Wohnfläche - Langen - vollvermietet -663 qm Grundstück
63225 Langen (Hessen)
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 650 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 663 m2 |
| Zimmer | 25 |
| Badezimmer | 7 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.590.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 5.000 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2022 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Gute normale vermietbare Ausstattung
Der QM Preis beträgt in Bezug auf den Kaufpreis 2.446,oo € / qm
Die Kaltmiete beläuft sich auf ca. 60.000,oo€ p.a.
hier besteht noch einiges an Steigerungspotential für die nächsten Jahre !
Investitionen können Sie als Käufer in den ersten 3 Jahren mit bis zu 15 % vom Kaufpreis ( des Gebäudeteils ) als anschaffunsgnahe Ausgaben steuerlich geltend machen und gegen die Mieteinnahmen ansetzten
Weiterer Vorteil, keine Maklerprovision da es sich um eines unserer eigenen Objekte handelt
Lage
nähe Freibad Langen
Sonstige Angaben
Provisionsfrei da direkt vom Eigentümer !
Adresse
63225 Langen (Hessen)
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Langen (Hessen)