Sie wünschen sich ein bezugsfertiges, charmantes Reihenhaus und träumen jetzt schon von sonnigem Garten und Terrasse? (ideal für Tierliebhaber) Dann sollten Sie sich dieses Raumwunder aus dem Jahr 1957 unbedingt ansehen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste mehr als einladend. Im Fokus steht die optimale Helligkeit, welche durch die hellen Farben der Ausstattung noch unterstützt wird. Die geschwungene, weiße Holztreppe verleiht dem Reihenhaus sogleich eine ländlich-moderne Atmosphäre. Der Fußboden wurde mit hellem Laminatboden versehen. Vom Flur aus haben Sie Zutritt zur Küche, dem Wohnbereich sowie dem Duschbad. Gemütliche ca. 53 m² verteilen sich auf zwei Etagen sowie zwei Zimmer. Ein Vollkeller mit einem zusätzlichen Duschbad sowie drei Räumen, von denen einer ein Fenster besitzt und somit als Büro oder Gästebereich nutzbar wäre, rundet das Angebot ab. 

Die, ca. 8,50 m² große Küche ist zur Frontseite des Hauses ausgerichtet.  Die, in Lichtgrau gestaltete, Einbauküche erfreut sich einem guten Pflegezustand und wurde mit einem Ceranfeld, einem Backofen sowie einer Abzugshaube ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Platz für Ihre Küchenutensilien. Des Weiteren findet sich hier ausreichend Stellfläche für einen Esstisch sowie Ihre Waschmaschine und einen Standkühlschrank. 

Das Herzstück des Hauses bildet der helle ca. 21 m² große Wohnbereich mit ebenfalls hellem Laminatboden und direktem Zugang zur ca. 16,50 m² großen Terrasse und dem eingezäunten Garten, ideal für Tierliebhaber. Die aktuelle liebevolle Möblierung bietet eine hervorragende Inspiration, wie Sie ihre Möbel platzieren können ...

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 31. Dezember 2056 und der jährliche Erbbauzins beträgt 27,02 €.

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++
            

                - Baujahr ca. 1957 (gem. Energieausweis)
- ca. 58 m² Wohnfläche (inkl. 25 % anrechenbare Terrassenfläche)
-  Ausgebauter Dachboden mit Heizung (ca. 17 m² Grundfläche)
- voll unterkellert mit ca. 41 m² Nutzfläche (davon werden ca. 21 m² gemeinschaftlich (Heizungsraum) genutzt)
- Kellergeschoss mit Duschbad und drei Räumen, davon ein Raum (ca. 6 m²) als Büro mit Fenster nutzbar
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer im EG mit Dusche, Handtuchheizkörper, Badlüfter und Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Terrassenzugang und Fenster mit Außenrollos
- 1. Terrasse mit ca. 16,50 m² (davon 25 % in Wohnfläche berücksichtigt) am Haus mit Südausrichtung und elektrischer Markise
- 2. Terrasse (ca. 5 m²) im Garten
- Schlafzimmer (ca. 10,50 m²) im Dachgeschoss
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kabel- und Satellitenanschluss
- Hauseingansgtür mit Außenrollo
- Außenwände mit Wärmedämmung und Verblendstein
- Dachdämmung vorhanden
- ca. 23 m² großen PKW-Stellplatz (ca. 9,20 m x 2,50 m)
- Garten mit zweiter Terrasse und Gartenhaus
- Ölheizung ca. 1993 (regelmäßig gewartet, muss nicht getauscht werden da Bestandsschutz)
- anteilig ca. 149,33 m² Grundstück (ERBPACHT: Eigentümer des Grundstücks: Freie und Hansestadt Hamburg)
- Erbpacht 27,02 €/Jahr derzeit, Erbbaupacht bis 31.12.2056 (Dies kann sich beim neuem Eigentümer ändern)
               

                Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B434 mit etwa 50.000 Einwohnern. An Bramfeld grenzen die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf.

Der beliebte Hamburger Stadtteil Bramfeld bietet seinen Anwohnern eine ideale Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. im Bramfelder Einkaufszentrum Marktplatz-Galerie, welches nur 5 Autominuten entfernt ist) sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Ämter), die bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar sind. Supermärkte wie Aldi und Edeka sind entweder mit dem Auto in ca. 3 Minuten oder bequem zu Fuß zu erreichen. 

Das überregional bekannte "Alstertaler Einkaufszentrum" (AEZ), das EKZ "Hamburger Meile" und das Wandsbeker "Quarree" werden allen Einkaufswünschen gerecht und eignen sich für den ganz großen Shoppingbummel. Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen mehrere Sportvereine, Cafés, ein öffentliches Schwimmbad sowie diverse Grünflächen, Parkanlagen und der Bramfelder See zur Verfügung. Das nahegelegene Alstertal lädt zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen am Alsterlauf ein. Auch der größte Parkfriedhof Europas, Friedhof Ohlsdorf, ist in ca. 12 Minuten zu Fuß zu erreichen und eignet sich optimal für einen Spaziergang. Danach darf sich im beliebten Eiscafé Höft an der Bramfelder Chaussee bei köstlichem Eis gestärkt werden. 

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 18 ab "Hohnerkamp" chauffiert Sie ohne Umsteigen in die Hamburger City. Der Bau der neuen U-Bahn-Linie U5 ist bereits gestartet und wird Bramfeld ab ca. 2027 durch die erste vollautomatische U-Bahn Hamburgs noch mobiler machen. Zum Flughafen gelangen Sie in etwa 18 Autominuten.
                

                Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen. 

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

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