Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für jedermann. Egal ob Vermietung oder der Selbsteinzug, an Fläche mangelt es hier nicht. 
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ein 2.Obergeschoss, welches für 680€ vermietet ist.
Für weiteren Stauraum bietet der Spitzboden Platz.

Das gepflegte und freistehende Objekt aus dem Jahr 1981 wurde massiv erbaut und steht auf einem großen Grundstück mit ca. 804 m², mit Garten. Zudem steht eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung.

Durch das abgeschlossene Treppenhaus gelangt man in die untere Wohneinheit sowie in den Keller und in das zweite Obergeschoss. 
Die hellen Wohnungen sind im Erd- und Obergeschoss ähnlich aufgebaut. Vom zentralen Flur gelangt man ins Gäste-WC mit Fenster, sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das große Wohnzimmer bietet einen Zugang zur Terrasse bzw. auf die Loggia. Im 1. OG gibt es zusätzlich die Option einen Kaminofen anzuschließen. Es stehen zwei weitere Schlafzimmer und eine Küche pro Stockwerk zur Verfügung. 
Die Immobilie wurde stets gepflegt und bietet die Möglichkeit zum sofortigen Einzug an.
Viele weitere Details erfahren sie in einem persönlichem Gespräch bei einer ungezwungenen Besichtigung.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Einbauküche

- Klinker rot 
- Vollkeller
- ein Wäscheraum
- Rollladen teils elektr. 
- zwei Wohneinheiten 
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor 
- OG Loggia 
- Terrasse 
- OG vermietet 680€ kalt 
- Erdgeschoss ist eigen genutzt (900€ kalt erzielbar)
- Spitzboden vorhanden 
- Heizung Gas BJ 2000
- Kaminanschluss vorhanden
- Fenster Kunststoff, Doppelverglasung Iso
- Grundsteuerbetrag 600€
               

                Das charmante Zweifamilienhaus liegt in der niedersächsischen Gemeinde Hambühren im schönen Landkreis von Celle. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Familienausflügen einladen mit idealer Anbindung an Hannover und Bremen.
Zu einem rundum komfortablen Alltag tragen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in naher Umgebung bei. So sind im nahen Umkreis unter anderem Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte angesiedelt. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite.
Durch die Autobahnen 7 und 27 besteht zudem eine ideale Anbindung an das bundesweite Straßennetz. Selbst Bremen und Hamburg werden so in ca. 80 bzw. 95 Minuten angefahren.
In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich:
Edeka
Lidl
Netto
Waldkindergarten
Grundschule
Gymnasium
Gemeindebücherei Hambühren
Hundezentrum Hambühren
Strandbad
IKEA (nur 15 min!)
PS: der Serengeti Park ist in nur knapp 35 min. zu erreichen
                

                Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.
Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
UNSER ANSPRUCH: 
VERTRAUENSVOLL UND ZUVERLÄSSIG FÜR IHRE IMMOBILIENBEDÜRFNISSE: 
Wir verstehen uns nicht nur als Ihr Dienstleister, sondern als Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Fokus liegt dabei auf einem erstklassigen Service, der Ihnen den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie so angenehm wie möglich gestaltet. 

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt. 
Als Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner. 
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienwünsche erfüllen. 

Kontaktieren Sie mich gerne unter: 
Tel.: 0179 3956082 Heiko Griesbach