Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten! (RK-6196)

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten! (RK-6196)

31246 Lahstedt
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Keller

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.	190 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	743 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	7
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	5

Kosten

Kaufpreis	258.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1910
Objektzustand	Gepflegt
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	299,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

                Wir bieten hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für entweder den Kapitalanleger, oder für die große Familie an.

Auch könnte man 1 Etage selbst bewohnen und die Einliegerwohnung weiter vermieten.
Das Haus wurde 1910 massiv gebaut und mehrfach umgebaut, weshalb heute im OG eine große 4 Zimmer-Einliegerwohnung vorhanden ist.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und beherbergt eine schöne, offene Sitzecke mit Gartenhaus. Beides wurde von den Mietern aufgestellt und gehört diesen.

Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang. Die EG Wohnung von Westen, die OG Wohnung von Osten.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Groß Lafferde,  ist teilunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Zusätzlich zum Teilkeller stehen 2 Abstellräume im EG zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Wesentlicher Energieträger:        Gas
Baujahr lt. Energieausweis:         1910 (Wärmeerzeuger 1993)
Energieausweistyp:         Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:         26.07.2033
Endenergiebedarf:         299,1 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

                - 2 Wohnungen ( im OG mit modernisiertem Badezimmer )
- Teilkeller mit Zugang zum Garten
- Gartenhaus
- 4 -5 offene Stellplätze an der Ostseite des Hauses
- Beide Wohnungen sind vermietet
- Separate Eingänge für die beiden Wohneinheiten

Lage

                Groß Lafferde ist ein Ortsteil von Ilsede. Eine Grundschule bis zur 4. Klasse befindet sich im Ort. Kindergarten, Ärzte, Friseure, Zeitschriftenladen, Weinladen, Bäcker, 2 Hofläden und Schlachter stehen im Ort zur Verfügung. Eine Buslinie verbindet mit dem Bahnhof Peine und dem Bahnhof Lengede-Broistedt. Weiterführende Schulen stehen in Ilsede zur Verfügung.
Über die B 1 erreichen Sie in ca. 30 Minuten Hildesheim und ebenso Braunschweig.
Nach Peine sind es 15 Minuten und nach Salzgitter ebenfalls 15 Minuten über die B 444.
Nicht zu vergessen ist der Lafferder Markt, der jedes Jahr Ende September Besucher aus dem ganzen Umland anlockt. 2 Sportvereine sorgen für die Fitness.

Sonstige Angaben

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.