Hier präsentieren wir Ihnen ein gemütliches Reihenendhaus in einer ruhigen und attraktiven Lage in Frankfurt Praunheim. Die Wohnfläche beträgt ca. 92,85 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Das Haus besticht durch seine optimale Raumaufteilung mit insgesamt viereinhalb Zimmern und zwei Tageslichtbädern. Da das Haus vormals als Zweifamilienhaus genutzt wurde, ist das Obergeschoss ebenfalls mit einem Bad und einer Küche ausgestattet. Bei Bedarf könnte das Obergeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden, was insbesondere im höheren Alter vorteilhaft sein kann.

Außenanlagen:
Das Haus verfügt über nicht nur einen, sondern gleich zwei Gärten zur freien Entfaltung. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und Ihren grünen Daumen auszuleben, sodass Sie ungestört entspannen und Ihre Freizeit im Freien verbringen können. Auf der rückseitig gelegenen Gartenfläche steht ein kleines Gartenhäuschen, welches sich perfekt zum Verstauen von Gartengeräten und Fahrrädern eignet. Die Nutzung von Terrasse und Gärten ist über die Vergabe von Sondernutzungsrechten geregelt. Der an die Terrasse angrenzende Garten ist vollständig umzäunt und angelegt. Es existiert zudem eine Montage-Schiene auf der verbauten Terrassenüberdachung (Pergola) sowie der zugehörige elektrische Anschluss für ein modernes Balkonkraftwerk, welches die Energieeffizienz erhöht. 

Die Häuserreihe, bestehend aus sieben Häusern, bildet eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Dank umfangreicher Sondernutzungsrechte an den Gebäudeteilen und Grundstücksflächen wird eine mit einem real geteilten Hausgrundstück vergleichbare Nutzung ermöglicht. Die gesamte Siedlung steht als Ensemble unter Denkmalschutz. Es existiert ein denkmalpflegerischer Leitfaden, welcher mit der unteren Denkmalschutzbehörde Frankfurt am Main abgestimmt ist und die Grundlage für jegliche Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild eines jeden Hauses bildet.

INDIVIDUELLES SANIERUNGSKONZEPT:
Aufgrund des aktuell renovierungsbedürftigen Zustandes helfen wir Ihnen gerne dabei ein umfängliches Sanierungskonzept (unter Beachtung des denkmalpflegerischen Leitfadens) zu entwickeln, welches auch energetische Sanierungsmaßnahmen beinhaltet, um den Wohnkomfort für Sie zu erhöhen und Ihnen gleichzeitig Arbeit und Stress zu ersparen. 

IHRE VORTEILE: 
- Professionelle Unterstützung bei der Planung und Umsetzung Ihres Sanierungsvorhabens

- kein lästiges Warten auf Handwerker, unser Handwerkernetzwerk steht Ihnen zur Verfügung und es liegen konkrete Angebote vor

- Sie bestimmen Art und Umfang der Sanierungsmaßnahmen

Mit unserem maßgeschneiderten Konzept nehmen wir Sie an die Hand und begleiten Sie bis ins Ziel - in Ihr neues Zuhause!
            

                Das vollunterkellerte Reiheendhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Im Kellergeschoss finden Sie zusätzlichen Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Hobbykeller einzurichten – ideal für Heimwerker oder Hobbytüftler und die Unterbringung von Gegenständen des täglichen Bedarfs.

Zusammenfassung der Eckdaten:

- Objektart: Reihenendhaus, vollunterkellert

- Wohnfläche: ca. 92,85 m²

- Zimmer: 4,5

- Bäder: zwei Tageslichtbäder in OG und EG

- Fenster: doppelverglaste Holzfenster 

- Elektrik: 3-Phasig mit Schutzleiter, FI-Schalter im OG

- Heizung: Etagenheizung im Keller

- Montage-Schiene und elektrischer Anschluss für Balkonkraftwerk auf Pergola

- Rollläden im EG

- Jalousien im 1. OG

- Außenanlagen: zwei Gärten und eine Terrasse (Sondernutzungsrecht) mit Gartenhäuschen und Pergola

- Etagen: zwei Vollgeschosse + Kellergeschoss

- Stauraum: Ausreichend Platz im Kellergeschoss für Stauraum und Hobbykeller, optional Abstellraum oder Ankleidezimmer im Obergeschoss
               

                Übersicht:
Die Ernst-May-Siedlung in Frankfurt Praunheim ist eine historische Wohnsiedlung, die auf den einflussreichen Stadtplaner Ernst May zurückgeht. Mit ihrem Bau in den 1920er Jahren wurde sie zu einem herausragenden Beispiel für sozial orientierte Architektur und Städtebau. Die Siedlung ist nicht nur ein wichtiger Teil der Stadtgeschichte Frankfurts, sondern auch ein bedeutendes kulturelles Erbe.

Architektur und Wohnkonzept:
Die Ernst-May-Siedlung ist bekannt für ihre wegweisende architektonische Gestaltung, die sich durch funktionale Grundrisse, klare Linien und eine moderne Ästhetik auszeichnet. Das Wohnkonzept der Siedlung war seiner Zeit voraus und setzte auf die Idee von Grünflächen, Gemeinschaftseinrichtungen und einer nachbarschaftlichen Gemeinschaft. Die Häuser wurden in Reihenhausform errichtet, um eine optimale Nutzung des verfügbaren Raums zu gewährleisten.

Lebensqualität und Infrastruktur:
Das Wohngebiet Ernst-May-Siedlung überzeugt bis heute durch seine hohe Lebensqualität. Die großzügigen Grünflächen und Gärten bieten den Bewohnern viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität des Viertels bei. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die nächste U-Bahnhaltestelle "Friedhof Westhausen" ist in unter 8 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten.

Historische Bedeutung:
Die Ernst-May-Siedlung ist ein Zeugnis der sozialen Wohnungsbaupolitik der Weimarer Republik und zeigt die Vision einer lebenswerten und funktionalen Wohnsiedlung für breite Bevölkerungsschichten. Die Siedlung ist ein bedeutendes Denkmal für die Entwicklung moderner Stadtstrukturen. Dies ist auch der Grund für den bestehenden Denkmalschutz.

Freuen Sie sich darauf, einen Teil hiervon als Ihr Zuhause bezeichnen zu können!
                

                Bitte beachten Sie, dass bei der damaligen Berechnung der Wohnfläche die Terrasse nicht beachtet wurde. Die Terrassenfläche wurde zu 50% hinzugerechnet, sodass die tatsächliche Wohnfläche ca. 92,85 m² ergibt. 

Eine Reservierung der Objekte kann erst nach Vorlage einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung (im Falle eines Erwerbs mit Fremdfinanzierung) erfolgen. 
Hierfür bitten wir um Verständnis! 

Der Erwerb bleibt für Käufer provisionsfrei.

Eventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht. 




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