GRUNDSTÜCK gesamt:  ca. 3.000 m²
Dieses großzügig angelegte Grundstück bietet vielfältige Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Der vordere Teil ist mit einem ortstypischen, geräumigen und modernisiertem, typisch norddeutschen Backsteinhaus (Objekt und Flurstück 1) bebaut. Im  rückwärtigen Teil des Grundstücks liegt  ein sehr solider, geräumiger Walmdachbungalow (Objekt und Flurstück 2), umgeben von großzügigen Garten- und Rasenflächen. 

Objekt 1: 
Bei dem freistehenden Zweifamilienhaus – es sind 2 getrennte Wohnungen vorhanden, die auch gesamt genutzt werden könnten - handelt es sich um ein massiv gebautes Gebäude mit rechtwinkliger Grundgeometrie und sich anschließendem Garagentrakt. Früher diente es als Wohn- und Stallgebäude,  wurde aber bereits vor Jahrzehnten zu einem Haus mit zwei Wohnungen und 3 Garagen umgebaut. 

Objekt 2: 
Die ruhige Lage des zweiten Objektes und die großzügige Grundstücksgestaltung stehen bereits für eine sehr ansprechende Wohnqualität. Bei dem im rückwärtigen Grundstücksbereich errichteten Haus – Baujahr 1972 - handelt es sich dem Charakter nach um einen Bungalow mit Wohnen auf einer Ebene. Soll das Platzangebot baulich erweitert werden, ist bereits eine vollwertige Treppe in das für einen Ausbau vorbereitete Dachgeschoss vorhanden, ebenso eine zusätzlichen Raum bietende Gaube mit Fenstern zur Südseite. Entsprechend der Grundfläche des EG‘s gibt es diverse Nutzräume im KG für Hobby- oder Lagernutzung sowie einen weiteren Ausgang in das Grundstück.
            

                Objekt 1 (Zweifamilienhaus):
Die Wohnfläche (EG 126 m² + DG 145 m²) beträgt zzgl. des separaten Messezimmers mit Duschbad/WC im EG - gesamt ca. 280 m². Der frühere Kartoffelkeller im KG sei erwähnt, aber wird nicht in der Fläche berücksichtigt.  

Insgesamt bietet das Haus 8 bis 9 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC mit Dusche, 2 Küchen, EG-Terrasse sowie jeweils zentral angeordnete Dielenbereiche. Beide Etagen sind ähnlich aufgeteilt, die entsprechende Raumnutzung variiert, aufgrund unterschiedlicher familiärer Konstellationen. Für die obere Wohnung besteht kein Mietverhältnis. Die Wohnung im EG nebst Garage sowie ein weiterer Carport generieren jährliche Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von aktuell ca. 8.000 €. 
Grundsätzlich ist auch eine komplette Eigennutzung des Gebäudes realisierbar.  

Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolier- oder 3-fach-Verglasung verbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. 

Ein sehr gut von der Straße anfahrbarer Gebäudeteil bietet Platz für 3 Garagen und einen Carport. Zusätzliche PKW-Stellplätze sind möglich.

Vorsorglich ist ein Wege- und Leitungsrecht für das separierbare Hinterliegergrundstück im Grundbuch eingetragen, so dass auch ein Teilverkauf möglich ist.

Objekt 2 (Bungalow):
Es ergibt sich im EG eine Wohnfläche von ca. 160 m² (inkl. anteiliger Terrasse). Eine neue Einbauküche, ein mit bodentiefer Dusche modernisiertes Badezimmer und ein ca. 75 m²! großer Wohn-/Salonbereich mit offenem Kamin und sich anschließender Süd-Terrasse sorgen für Wohlgefühl in diesem Haus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung mit 4 x 2.000 Liter-Öltanks. 
Diese Immobilie ist für Familien aber auch Paare oder Singles gleichermaßen geeignet, die Flächenreserven gewähren flexible Möglichkeiten der weiteren Anpassung an entsprechende Lebensumstände.
               

                Der Standort der Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage inmitten einer über Jahrzehnte gewachsenen Wohnstruktur, in einem Garbsener Stadtteil. Im nahen Umfeld befinden sich ähnliche ländlich geprägte, ortstypische Wohngebäude mit Ein- und Zweifamilienhaus-Charakter. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nordseite des Grundstücks grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet.
Der öffentliche Nahverkehr mit dem Bus bis Neustadt Bhf oder bis zum Wissenschaftspark mit weiterer Anbindung nach Hannover Hbf, ist gegeben, auch sind Westschnellweg und Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
                

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