GRUNDSTÜCK:  1.020 m²
Es handelt sich um ein ortstypisches Grundstück mit einem um das Jahr 1900 errichteten Bauernhaus, dass im Laufe der Jahrzehnte zu zwei großzügigen, getrennt nutzbaren Wohneinheiten umgebaut wurde. Modernisierungen und Instandhaltungen der grundsoliden Bausubstanz erfolgten in unregelmäßigen Abständen.

Das historische Backstein-Gebäude, der gepflasterte Hof und die beiden stolzen Bäume sorgen für ein echtes Hof-Ambiente. 
 
Das Wohngebäude kann sehr flexibel genutzt werden. Idealerweise wohnt der zukünftige Erwerber in der Wohnung im DG auf ca. 145 m² und erfreut sich an der Mietzahlung des Mieters der EG-Wohnung (ca. 700 €).  Ebenfalls denkbar ist bei Eigenbedarf eine komplette Selbstnutzung beider Wohnetagen, aber auch eine Vermietung der DG-Wohnung ist möglich - hierbei unterstützen wir Sie gern. 3 Garagen und ein Carport ergänzen den Kaufgegenstand.
            

                Die Wohnfläche (EG 126 m² + DG 145 m²) beträgt zzgl. des separaten Messezimmers mit Duschbad/WC im EG - gesamt ca. 280 m². Der frühere Kohlenkeller im KG ist nicht in der Fläche berücksichtigt.  

Insgesamt bietet das Haus 8 bis 9 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC mit Dusche, 2 Küchen, EG-Terrasse sowie jeweils zentral angeordnete Dielenbereiche. Beide Etagen sind ähnlich aufgeteilt, die entsprechende Raumnutzung variiert, aufgrund unterschiedlicher familiärer Konstellationen.   

Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolier- oder 3-fach-Verglasung verbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung.
               

                Der Standort der Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage inmitten einer über Jahrzehnte gewachsenen Wohnstruktur, im Garbsener Stadtteil HORST. Im nahen Umfeld befinden sich ähnliche ländlich geprägte, ortstypische Wohngebäude mit Ein- und Zweifamilienhaus-Charakter. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Nordseite des Grundstücks grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet.
Der öffentliche Nahverkehr mit dem Bus bis Neustadt Bhf oder bis zum Wissenschaftspark mit weiterer Anbindung nach Hannover Hbf, ist gegeben, auch sind Westschnellweg und Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar.
                

                Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift das Exposé bei uns an. 
Von der vermieteten EG-Wohnung veröffentlichen wir aus Diskretionsgründen keine Bilder! Sie kann aber natürlich nach terminlicher Absprache besichtigt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.