Ihr Vorteile:

- eine zentrale Lage und dennoch absolut ruhig gelegen – von viel Grün umgeben

- eine Ausbaureserve im DG – für ein weiteres Zimmer

- einen Keller – mit viel Stauraum

- eine Garage – mit direktem Zugang zu Ihren Garten

- Auf Erbpachtbasis - für nur 58 € pro Jahr

Dieses Reihenhaus wurde ca. 1957 erbaut und verfügt über eine insgesamt ca. 70 m² große Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Hinzu kommen noch einmal ca. 35 m² Nutzfläche-Keller und ca. 25 m² Nutzfläche/ Ausbaureserve im Dachgeschoss/ Dachboden. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 189 m². 

Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche auch Platz für einen Esstisch bietet. Ein Vollbad und das Wohnzimmer sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Durch die großen Fenster verfügt der Wohnbereich über viel Helligkeit und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, welche sich in südlicher Ausrichtung befinden. Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer Garage am Ende des Grundstückes.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein WC zur Verfügung. Zudem gibt es noch einen Dachboden, welchen Sie über eine Einschubtreppe erreichen. 

Als Staufläche bietet sich ebenfalls der Keller an. Hier ist neben der Gasheizung auch noch ein Badezimmer untergebracht.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.03.2057. Erbbaurechtgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg. Die jährliche Erbpacht beträgt nur 58 €.
            

                Dieses Reihenhaus steht in einer schönen, ruhigen und von viel Grün umgebenen Wohnsiedlung von Wandsbek-Gartenstadt.

Zahlreiche nahegelegene Schulen und Kindertagesstätten bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an. Sowohl diese Bildungsstätten als auch die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten punkten durch die geringe Entfernung von weniger als vier Kilometern mit kurzen Wegen, und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" liegt nur ca. 3,1 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften.

Die nächste U-Bahn Haltestelle (Wandsbek Gartenstadt) befindet sich etwa 450 m vom Haus entfernt. Die Bahn fährt etwa 15 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 7,1 Kilometer und bis zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 4,7 Kilometer (Weiterfahrt auf die A1 möglich).
                

                Die Courtage in Höhe von 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Domus GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer. Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers und/oder des Vermieters oder Vormieters richtig sind und die Immobilie oder das Grundstück im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben, Abbildungen und zeichnerische Darstellungen sind unverbindlich in Bezug auf den Kaufgegenstand. Die ggf. dargestellten Möbel und Einbauten bei einer Immobilie sind beispielhaft und im Kaufgegenstand nicht enthalten, soweit in den notariellen Kaufunterlagen nicht anders angegeben. Die Grundrisse einer Immobilie sind zur Maßentnahme für Möblierungen/ Einbauten nicht geeignet. Zusicherungen baulicher und planerischer Beschaffenheiten und/ oder baurechtliche Nutzungsmöglichkeiten werden ausdrücklich nicht übernommen, ebenso dienen die Visualisierungen lediglich der Orientierung und können Abweichungen enthalten. Ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sind ausschlaggebend.