2 Häuser mit insgesamt 3 Wohneinheiten und Mehrgenerationen-Potenzial in Braunschweig Bevenrode!

Das idyllisch gelegene Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 1.250 m² und ist mit 2 Wohnhäusern bebaut. Es grenzt in östlicher Ausrichtung direkt an den Bebelsbach und liegt nur wenige Meter vom Landschaftsschutzgebiet mit all seinen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten entfernt.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die gerne gemeinsam unter einem Dach leben möchten oder als Investitionsobjekt für Kapitalanleger.

Haus 1 (Zweifamilienhaus): Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und umfasst 2 funktionelle Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche, die sich im Erd- sowie Dachgeschoss befinden. Die räumliche Trennung beider Wohnungen ist über die Eingangsdiele geregelt, wodurch die Privatsphäre gewährleistet ist. Diese Einheit bietet sich ideal für 2 Parteien an, die unabhängig voneinander wohnen möchten, jedoch die Nähe zueinander schätzen. In den letzten 10 Jahren wurden Modernisierungen der Gas-Heizung, Wärmedämmung an der Fassade und am Dach vorgenommen. Das Badezimmer im Dachgeschoss und die Fenster im gesamten Haus wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Genügend Platz zum Abstellen gibt es in dem teilunterkellerten Untergeschoss. Für den Anschluss eines Kaminofens ist zudem ein zusätzlicher Schornstein vorhanden.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist über eine Raumspartreppe im Wohnzimmer mit dem Spitzboden verbunden, der zusätzlich als Wohnraum genutzt werden kann.
Beide Wohnungen sind frei und können selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Haus 2 (Einfamilienhaus): Im Jahr 2000 wurde auf dem Grundstück das kleine Nebengebäude zu einem modernen Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche ausgebaut. Das Haus besticht durch eine zeitgemäße Architektur und helle Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten. Hier genießen Sie einen wundervollen Ausblick auf ihr Grundstück und die umgebene Natur. Das Haus wird ebenfalls über eine eigene Gas-Zentralheizung beheizt. Ein zusätzlicher Schornstein für den Anschluss eines Kamins ist auch hier vorhanden.
Auch das Einfamilienhaus steht seit kurzem leer und kann umgehend bezogen oder vermietet werden.

Das herrlich angelegte Grundstück verfügt im hinteren Bereich über ein Gartenhaus für ihre Gartengeräte. Direkt am Haus gibt es zudem ausreichend Stellplätze für ihre Fahrzeuge.

Besondere Merkmale:
•	Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage
•	Großzügiges Grundstück: 1.250 m² bieten Raum für individuelle Gestaltung
•	3 Wohneinheiten: Zweifamilienhaus mit 2 Zweizimmerwohnungen und ein separates Einfamilienhaus
•	Zeitgemäßes Einfamilienhaus mit heller Architektur und modernem Wohnkomfort
•	Ruhige Lage am Rande des Landschaftsschutzgebietes
•	Gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung

Fazit: Diese Immobilie in Braunschweig Bevenrode bietet eine einzigartige Chance für Familien, die den Wunsch haben generationsübergreifend zusammenzuleben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die 3 Wohneinheiten bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und machen das Objekt auch für Investoren attraktiv. Die ruhige Lage in der Nähe des Landschaftsschutzgebietes und die gute Infrastruktur runden dieses Angebot ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.
            

                NEU - Weitere ausführliche Informationen über Bienrode und die Region finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen. - NEU
Nördlich von Braunschweig liegt der ruhige, familienfreundliche Ortsteil Bevenrode. Hier bietet sich Ihnen, neben dem Nettomarkt und kleineren Geschäften, in denen Sie die Möglichkeit haben die kleinen Alltagsbedürfnisse zu decken, ebenso ein reges Vereinsleben für die Freizeit. Auch ein Kindergarten ist vor Ort. 
An den Siedlungskern von Bevenrode reichen zwei Landschaftsschutzgebiete heran: im Süden das LSG „Querumer Holz und angrenzende Landschaftsteile“ und unmittelbar nach Osten anschließend das durch die Kreisstraße abgegrenzte LSG „Essenrode–Grassel“. Die Lage am Rande der Landschaftsschutzgebiete sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und Natur. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Durch die gut ausgebauten Straßen ist der Weg zur Tangente ein Leichtes und eröffnet Ihnen alle Reisewege. Eine Buslinie fährt zudem regelmäßig nach Braunschweig.
Bevenrode hat die Nachbarorte Waggum, Bechtsbüttel, Abbesbüttel, Grassel, Wendhausen und Hondelage, wo sie weitere Schulen, Geschäfte, Ärzte, Institutionen und mehr finden.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roland Barré
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: roland.barre@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: https://www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig

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