Im Alleinauftrag freuen wir uns, Ihnen eine einmalige Gelegenheit anzubieten, Ihren Haustraum in Iffeldorf an den Osterseen zu verwirklichen. 

Es handelt sich hierbei um ein außergewöhnliches ruhiges Baugrundstück am Ortsrand von Iffeldorf, in einer absolut ruhigen Wohnlage direkt am Waldrand gelegen, weit ab von störenden Blicken. 

Ein solch exklusives Grundstück stellt gerade in Iffeldorf eine absolute Seltenheit dar.

Die angebotene Gesamtfläche (siehe Lageplan auf der Folgeseite) teilt sich wie folgt auf:

•	ca. 652 Quadratmeter Bauland
•	ca. 137 Quadratmeter Grundstückszufahrt

Auf den 652 Quadratmetern Bauland gibt es aktuell vor dem Hintergrund eines bereits vorhandenen Bebauungsplanes die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus zu realisieren. Hier ließen sich maximal 
220 Quadratmeter „echte“ Wohnfläche (ohne anteiligen Terrassen- und Balkonflächen) verwirklichen.

Vor Baubeginn ist lediglich ein kleiner Abbruch (Einzelgarage) zu tätigen.

Aufgrund der Diskretionswünsche des Eigentümers bitten wir um Verständnis, dass weitere Informationen ausschließlich im persönlichen Gespräch erfolgen können. 

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.
            

                Das Grundstück befindet sich am ruhigen Ortsrand des idyllischen Iffeldorf an den Osterseen. Sie haben hier den unmittelbaren Anschluss zur Autobahn A95 mit nicht einmal 20 Minuten Fahrtzeit nach München bzw. knapp 30 Minuten Fahrtzeit nach Garmisch-Partenkirchen.

Die Lage zeichnet sich auch durch die Nähe zu Penzberg aus, in der Sie alle Einkaufsmöglichkeiten ähnlich einer Großstadt finden. Jedoch bietet Iffeldorf an sich schon eine sehr gute Infrastruktur: Sie finden hier neben einen Supermarkt und einen Bäcker, auch ein sehr gutes gastronomisches Angebot wie zum Beispiel Cafés und Restaurants. Auch deshalb ist Iffeldorf mit seinem Naturschutzgebiet ein beliebtes Ausflugsziel von naturbegeisterten Wanderern.

Aber auch an die kleinsten Bewohner wurde gedacht: in Iffeldorf gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ebenso 2 Möglichkeiten der Mittagsbetreuung. Außerdem ist eine medizinische Versorgung durch einen Allgemeinarzt und durch die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus Penzberg als auch der Berufsgenossenschaftlichen Unfallklinik Murnau hervorragend sichergestellt. Und ebenso für Ihr Haustiere bietet Iffeldorf eine tierärztliche Versorgung an.

Die sehr gute Anbindung nach München oder an die Berge machen auch Ausflüge in die weitere Umgebung zum Katzensprung und sorgt umgekehrt dafür, dass Sie für Freunde, Familie und Gäste immer schnell und einfach zu erreichen sind. 

***Wissenswertes über Iffeldorf***
Iffeldorf begeistert mit seiner attraktiven Lage im Herzen Oberbayerns am Rande der Osterseen, einer Seenkette mit 19 Einzelgewässern, die bis Seeshaupt reicht. Das Dorf liegt idyllisch eingebettet in der Eiszerfallslandschaft der Osterseen (= ältestes bay. Naturschutzgebiet). 

Egal ob man Ruhe und Erholung sucht oder sich sportlich betätigen möchte: hier wohnt, arbeitet und urlaubt man. 

Das Dorf wurde erstmals im Jahr 1080 erwähnt und war vom 14. Jahrhundert bis 1653 im Besitz der Edlen von Höhenkirchen. Anschließend war Iffeldorf bis zur Säkularisation im Besitz des Klosters Wessobrunn. 

Von etwa 1860 bis 1961 war die Gemeinde stark durch den Gutsbetrieb Staltach der Familie Maffei geprägt.

Iffeldorf zählt aktuell ca. 2800 Einwohner.
                

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