Herzlich Willkommen in Legerade, einem kleinen Vorort von Niebüll und vor den Toren der schönen Nordseeinsel Sylt. 
Ein kleines Dorf mit Bewohnern, die einander noch freundlich grüßen. 

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass viel Platz für Menschen bietet, die schon bald Ihre Ideen und Vorstellungen des schöner Wohnens auf diesem Anwesen umsetzen möchten. 
Ebenfalls sehen wir hier eine Mehrgenerationen- Familie, die zwar zusammenwohnen möchten, aber doch eine klare räumliche Trennung bevorzugt. 
Ebenso könnte dieser frühere Bauernhof eine gute Kapitalanlage sein.
Eine Vermietung ist absolut denkbar, da viele Urlauber und Sylt-Pendler eine Bahn nahe und doch ländliche Wohngegend suchen und schätzen.  

Die hübschen Häuschen wiegen sich in großen, grünen Gärten, deren Sträucher und alte Bäume sanft im sommerwarmen Wind wehen.  
Wer hier lebt, liebt das Leben eines Nordfriesen und lebt nach dem alten friesischen Grundsatz: 
"Liiver düüdj as sloow!" 

Inmitten dieser idyllischen Landschaft befindet sich das wunderschöne aus dem Baujahr ca.1890 erbaute Reetdachhaus, dass immer wieder Sanierungen und Renovierungen erfahren hat. 
Ein Anbau zwischen Reetdachhaus und ausgebauter Stallung dient als Zwischenanbau dieser Gebäude.
Im Zwischenanbau befindet sich schon eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 71m².
Weiter geht's in das ausgebaute Stallgebäude aus dem Baujahr ca. 1945-1950 mit weiteren zwei abgeschlossenen Wohnungen in den Größen von ca. 65m² und 60m². Die Wohnungen verfügen über einen gut geschnittenen und gut durchdachten Grundriss. Diesen entnehmen Sie bitte dem Exposé und der für Sie extra erstellten virtuellen Besichtigungstour.
 
Bis auf das Haupthaus, werden alle ausgebauten Wohnungen zurzeit noch als Nutzfläche beschrieben. Jedoch können Sie diese Nutzfläche mit etwas handwerklichem Geschick in Zusammenarbeit mit den Vorgaben des Bauamtes zu bauamtlich genehmigter Wohnfläche umgewandelt werden.
Zudem bietet das Stallgebäude noch zusätzliche Ausbaureserve, zum Teil im Erdgeschoss, wie auch im Dachgeschoss. 

In einem gegenüberliegenden, weiteren ehemaligen Wirtschaftsgebäude ist genug Platz für Autos oder andere Dinge, die Sie gerne trocken und sauber unterbringen möchten. Hier befindet sich ebenfalls eine Werkstatt.
Zusätzlich verfügen Sie auf diesem Grundstück über ein Gewächshaus, zwei weitere Nebengebäude und eine Terrasse mit Überdachung.
Ein Haus- und Hofensemble, dass es in sich hat und traditionell von einem schönen Innenhof geschmückt wird. 

Im Garten wurde auf viel Grün gesetzt. 
Auf ca. 6830 m² Grund befinden sich viel pflegeleichter Rasen, verschiedenste Sträucher, Büsche und Bäume.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem ein Nachklärteich, der sich dem Idyllischen Bild der Natur einfügt. 

Der Heizölraum mit der Heizungsanlage ist praktischer Weise in den ursprünglichen Silos des Stallgebäudes untergebracht worden.


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Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Bitte wahren Sie Diskretion und nehmen Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Auftraggeber.
Betreten Sie das Grundstück nur in unserer Begleitung. 
Um Fehlbesichtigungen zu vermeiden, führen wir Besichtigungen ausschließlich nur mit einem vorangegangenen Bonitätscheck Ihrerseits durch.

Danach erfüllen wir Ihnen gerne den Wunsch zu einen privaten Kennenlerntermin und zu einer Besichtigung . 
Wir sind gespannt, wie Sie diese Immobilie finden.
            

                Friesenhaus in Alleinlage, Badmodernisierung ca. BJ.2007 = Wohnung 1
EG: = ca. 133,52m²       5 Zimmer- Wohnung 
1Vorflur/HWR mit Klönschnacktür, 1Küche, 1 Speisekammer, 1Diele, 1 Duschbad, 1Esszimmer mit Kaminofen , 1Wohnzimmer, 1Büro
DG: 1Dielenbereich mit weiterführendem Flur, 1 Gästezimmer, 1 Schlafzimmer 

Wohnung 2 = ca. 71,54m² als Nutzfläche bezeichnet, ohne Baugenehmigung 
Flachdachanbau   2 Zimmer-Wohnung
EG: 1Diele mit Klönschnacktür, 1 Wohnzimmer,1 Küche, 1 Duschbad
DG: 1 Schlafzimmer 

Wohnung 3 = ca. 64,60m² als Nutzfläche, ohne Baugenehmigung ,
barrierefrei        2-Zimmer- Wohnung
1 Diele mit Abtrennung für diverse Dinge, 1 offener Wohn-Esszimmerbereich mit offener Küche, 1 Duschbad, 1 Schlafzimmer


Wohnung 4 = ca. 60,93m² als Nutzfläche, ohne Baugenehmigung 
barrierefrei     2- Zimmer Wohnung 
1Flur, 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche,1 Schlafzimmer, 1 Duschbad mit dahinterliegendem Raum für Elektrotechnik


Ausbaureserven noch neben Wohnung 3 im Erdgeschoss und im Dachgeschoss 

In den früheren Silos ist die Heizungsanlage mit Öltanks untergebracht

Eine Anfrage "Bauantrag im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren nach § 63 Landesordnung und Antrag auf Zulassung einer Abweichung mit Auflagen der Baubehörde" liegt vor.
Alle weiteren Maßnahmen zum Erzielen einer Baugenehmigung obliegt dem Käufer. 
Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Etwaige damit verbundenen Kosten sind Käuferseitig zu tragen. 
Unterlagen dazu finden Sie im Zip-Ordner des angeforderten Exposés.

Fußbodenheizung in Wohnung 2 und Wohnung 4
Hausklärteich im hinteren Garten vorhanden
Heizungsanlage: Vießmann Vitola-biferial (HoriCell Speicher) ca. BJ. 1998
oberirdische Öltanks , 2 Stück je 1500 Liter
Wärmedämmung der Außenwände mit eingespritzten Schaum , Reetdachhaus und Stallgebäude 
Stallblechdach Baujahr ca. 2019
Flachdach Zwischenanbau Baujahr ca. 2021
Dach Silo Baujahr ca. 2022
Fenster Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer(1 Fenster) Baujahr 5/ 2020

nach Baugenehmigung der Wohnungseinheitenortsübliche sind gute Mieten zu erreichen (siehe Mietwohnspiegel Niebüll
Bahnschienen ca. 400 Meter entfernt, nicht störend
es wurden teilweise für Mauern alt gebrannter Stein wiederverwendet
die zwei barrierefreie Wohnungen 3 & 4  wurden ca. 2010 erbaut
die Wohnung 1wurde ca. 2007 erbaut
das Althaus wurde im ca. Baujahr 2007 mit Bad  modernisiert
               

                Legerade ist ein Ortsteil von  Dorf Risum-Lindholm, unmittelbar in der Nachbarschaft der Stadt Niebüll. Hier ist das nördliche Zentrum des Kreises Nordfriesland dicht an der dänischen Grenze und den Nordfriesischen Inseln. Verwaltet wird der Bereich vom Amt Südtondern.
Als Dorf mit immerhin ca.3.700  Einwohner bietet Risum-Lindholm mit seinem traditionellen und von Kultur geprägten Dorfkern aus charmanten Friesenhäusern unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreiche Vereine. 
Das Zentrum der Stadt Niebüll mit ihren annähernd 10.000 Einwohnern ist nur 2,3 km entfernt. Der Bahnhof, der einen nach Sylt, aber auch in Richtung Hamburg bringen kann, ist 1,3 km entfernt, zur Bundesstraße 5 sind es ebenfalls 1,3 km. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Baumärkte und vieles mehr.
Geologisch liegt Risum-Lindholm am Rande eines Sanders, auf dem wohl die ersten Siedlungen Niebüll und Deezbüll entstanden. Am Dorf entlang zieht sich die Lecker Au, die ihre Quellen im Flenburger Umland hat und bei Schlüttsiel in die Nordsee mündet.
Westlich erstreckt sich die weite, flache Marsch, eine durch Menschenhand entstandene Kulturlandschaft mit wertvollen Böden. 
Neben Landwirtschaft hat der Tourismus einen hohen Stellenwert, zahlreiche Freizeitangebote werden geboten.
Hier Links zur weiteren Information:
https://www.niebuell.de/Unsere-Stadt/
https://www.amt-suedtondern.de/Unsere-Gemeinden/Risum-Lindholm/
                

                Hinweis: 
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. 
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. 
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

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