Die Immobilie besteht aus drei Einheiten, die zusammenhängend vermietet werden (siehe Zeichnungen).
Im EG findet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Dusche sowie vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche, sowie separatem Eingang.
Auf der zur Straße zugewandten Seite befindet sich eine ursprüngliche Gewerbeeinheit mit separater Toilette, sowie einer vorbereiteten Kochnische.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit drei großen Zimmern und einer Deckenhöhe von 2,95m, einem Badezimmer mit Dusche sowie großem Wohnküchenbereich mit direktem Zugang zur Loggia (Balkon).
Keller als Abstellraum mit Wasseranschlüssen für Waschmaschine etc. ist auch vorhanden sowie ein geräumiger Dachboden zur Lagerung.
Attraktives 5-Zimmer-Haus mitten in Bad Nauheim
Ritterstraße 1-3,
61231 Bad Nauheim
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 130 m2 |
| Grundstücksfläche | 130 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.450 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 110 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.710 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 120 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.6 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2008 |
|---|---|
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Fenster sind dreifach verglast und die Außenwände gedämmt. Geheizt sowie das Brauchwarmwasser wird mit einer Gasbrennwerttherme erzeugt (die Nebenkosten für Gas sind eigenständig bei einem Versorger anzumelden, daher ist die hier angegebene Heizkostenhöhe lediglich ein Schätzwert).
Kabelanschluss kann gebucht werden.
Die Immobilie wurde Anfang 2024 generalüberholt (siehe Bilder), wie auch eine hochwertige Küche mit neuen Geräten eingebaut.
Die zwei Parkplätze liegen im Innenhof und sind elektrifiziert mit jeweils eigenem Anschluss. Die Miete beträgt 120 € und ist maximal für Golfklasse / Passatklasse geeignet.
Lage
Siehe Adresse - Mittig in der Altstadt von Bad Nauheim in einer verkehrsberuhigten Sackgasse hinter einem Hoftor gelegen.
Sonstige Angaben
Bedingt durch die mögliche Dreiteilung der Immobilie, ist sie bspw. geeignet für eine Familie mit einem jugendlichen Kind (für die Einliegerwohnung), die homeoffice-Arbeiten (Büro) steuerlich absetzen kann. Hier kann für die Gewerbeeinheit und die Einliegerwohnung separate Kosten ausgewiesen werden mit üblichen qm/Preisen für eine innerstädtische Lage.
Eine eigenständige Untervermietung der Einliegerwohnung kann abgestimmt werden.
Selbstverständlich können sich auch bspw. WG-Konstellationen oder andere Wohnkonzepte sich gern melden.
Ziel ist eine langfristige Vermietung mit gutem Miteinander einzugehen. Alles weitere kann im Gespräch erfolgen.
Leider keine Vermietung an Leistungsempfänger möglich.
Adresse
Ritterstraße 1-3, 61231 Bad Nauheim
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bad Nauheim