Dieses Baugrundstück liegt wunderschön und erhaben über Epfenbach. Sie sehen von hieraus beinahe das ganze Dorf und bei gutem Wetter sogar den Fernsehturm des Königstuhls.

Entstanden ist das Wohngebiet in den 60ziger Jahren, aber keine Angst, hier wohnen nicht nur alte Menschen... mittlerweile ist fast in jedem Haus schon die nächste Generation eingezogen und zudem liegt das aktuelle Neubaugebiet Betheläcker in unmittelbarer Nähe.

Nach Vorliegen der Baugenehmigung durch die Gemeinde Epfenbach kann das Grundstück kurzfristig mit einem Einfamilienhaus (ggf. auch mit 2 DHH) bebaut werden. Ein Bauzwang besteht jedoch nicht.

Die Breite des Grundstücks zur Straße hin beträgt ca. 17,93 m , bei einem Abzug des Bauabstands zu den beiden Nachbarn (je mind. 3 m) bleiben ca. 11,93 m für die max. Hausbriete übrig.

Das Grundstück ist erschlossen - sprich alle Versorgungsleitungen liegen in der Straße, Das Anschließen des Gebäudes an die Leitungen in der Straße ist wie immer Sache des Eigentümers.
Glasfaser ist in der Straße vorhanden.

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Zusammenfassung:
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- Bebauung mit einem Einfamilienhaus
- ggf. Doppelhaus möglich
- GRZ 0,3 = bis 288 qm Grundfläche
- 1,5 geschossige Bauweise
- mit ausgebauten Dachgeschoss
- Satteldach (ggf. Pultdach)
- Dachneigung 25 bis 30 Grad
- Grundstück im Bereich des Baufensters in leichter Hanglage, 
- Keller aufgrund der leichten Hanglage empfohlen
- Gartenbereich in mittlerer Hanglage.
- Glasfaser liegt in der Straße
- kein Bauzwang
- etc. 

Gerne sende ich Ihnen den Bebauungsplan aus 1962 zu.
            

                Lage at it´s best

Schildwach 22 mit Blick über das schöne Dörfchen Epfenbach

Bäcker und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs in Laufnähe. Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis, Physiotherapeutische Praxis, Apotheke... alles vorhanden.

Zwei Kindergärten mit Kinderhorten ab 1 Jahr.

Es gibt eine Grund- und weiterführende Gesamtschule mit verschiedenen Zügen (bis hin zum Abitur). 
Mit dem Bus erreichen Schulkinder eine Realschule in Waibstadt, Gymnasien in Neckarbischofsheim, Neckargemünd und Sinsheim, Sonderpädagogische Schulen in Daudenzell und Neckargemünd. Privatgymnasien in Bammental, Neckargemünd und Heidelberg. Berufsschulen in Sinsheim.

Ansonsten hat Epfenbach viel zu bieten. Das Vereinsleben ist vielfältig: Fussball, Turnen (Mädchen wurden bereits deutscher Meister), Tennis, Musikverein (Blasmusik), Chöre, Landfrauen, Heimatverein, Motorradclub, Kleintierzüchter und Züchter alter Tierrassen, Hallenbad, Reitmöglichkeiten, Naherholungsgebiet mit Grillplätzen etc...
                

                Rufen Sie mich an oder besser noch senden Sie mir eine ausgefülltes Kontaktformular über Immobilienscout mit Ihren Kontaktdaten zu. 

Viele Grüße von Ihrer 
ggf. zukünftigen Nachbarin
Isabell Hafner

cool rooms immobilien
inh. dipl.-kffr. isabell hafner
schildwach 24
74925 Epfenbach
info@cool-rooms.de
www.cool-rooms.de
0170-8646632