Vielseitige Immobilie in Kalkar an der Mühle zu verkaufen.

Das ursprüngliche Gebäude ist von 1982. Im Jahre 1994 wurde es um eine Wohnung und Dachterrasse erweitert.
Die Immobilie ist massiv errichtet und typisch niederrheinisch verklinkert.

Die Immobilie ist nur teilweise vermietet.
Aktuelle Mieteinnahme netto ca. 21.225,- EUR p.A.
Laut Mietspiegel und Schätzpreisen ist eine Jahresmiete von ca. 52.000,- EUR möglich.

Die Wohnung (1) mit 184qm ist sehr großzügig geschnitten und mit Parkettböden ausgestattet. 

Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit als Lagerfläche vermietet.

Ein Teil der Fassade steht unter Denkmalschutz.


Folgende Fläche finden sich in der Immobilie wieder:

360qm Einzelhandel EG (Ehem. Plus)
  82qm Büro/Sozial EG (Ehem. Plus)
123qm Keller (Mit Lastenaufzug)
184qm Wohnung(1) DG (Vorne)
  80qm Keller (Vorne)
  77qm Wohnung(2) mit Dachterrasse
905qm Gesamt

Weiteres:
3 Stellplätze am Haus
9 Stellplätze bei der Stadt abgelöst
            

                Die Immobilie befindet sich in Kalkar. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Cafés. Auch verschiedene Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar und ein Museum sind ganz in der Nähe. Eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 
Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Overhage Immobilien Inh. Dirk C. Overhage zu zahlen. 
Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es besteht ein Widerrufsrecht.