OBJEKTBESCHREIBUNG
An der hübschen Nienstedtener Kirche gelegen - nur 200m zum Nienstedtener Marktplatz und 400m zum Elbuferweg.
Das große, von der Elbchaussee zurückliegende und nicht einsehbare, Grundstück wird über eine großzügige, kopfsteingepflasterte Zufahrt erschlossen. Hier befindet sich auch die zugehörige Garage. Über einen schönen Weg gelangt man zu den beiden Hauseingängen der vier Einheiten. Der Gesamteindruck ist sehr einladend, gemütlich und besonders. Ein kleines Nienstedtener Idyll...
Der gemeinsame Eingangsbereich dient als Windfang und ggf. Garderobe. Von hier aus wird das Haus über die eigene Haustür erschlossen.
Das Erdgeschoss ist offen und großzügig. Von 3 Seiten belichtet wirkt es wie ein freistehendes Haus.
Am Eingang befinden sich Küche, Essplatz und Gäste-WC. Eine große, verglaste Tür führt zum Wohnbereich. Im vorderen Bereich befinden sich ein Kamin und die offene Treppe. Der hintere Wohnbereich liegt etwas tiefer, wodurch die Raumhöhe großzügige 3,0 m im Lichten beträgt (die anderen Räume: 2,50 m).
Im Obergeschoss sind durch Umbaumaßnahmen zwei annähernd gleichwertige Schlafräume / Kinderzimmer vorzufinden. Ehemals waren es drei Schlafräume, was ggf. auch wieder herstellbar wäre. Das nördliche Zimmer hat einen tollen Blick in die üppige Pflanzenwelt des Nienstedtener Friedhofs. Das südliche Zimmer hat eine Dachterrasse und blickt über das Grün auf die Nienstedtener Kirche.
Die beiden Bäder auf dieser Etage wurden erst kürzlich aufwendig modernisiert.
Aus den großen Dachflächenfenstern des Raumes im Dachgeschoss können die großen auf der Elbe vorbeifahrenden Schiffe gesehen werden.
Das Kellergeschoss besteht aus einem großen Hobby-Raum und zwei kleineren Abstellräumen.
Der kleine, feine Garten mit Terrasse ist nach Süden orientiert und insbesondere im Sommer, aber auch im Winter, durch dichte blühende Pflanzen gut geschützt.
            

                Fußboden:
EG Eichen-Parkett-Dielen, OG Teppichboden, KG großformatige Fliesen
Weitere Ausstattung:
hochwertige Duschbäder, hochwertige Hummel-Einbauküche mit Garderobe, Gäste-WC, Fussbodenheizung im EG und OG, Kamin, Dachterrasse im OG, Terrasse im EG, Garten, 3 Kellerräume, Garage, BERG in-Ground-Trampolin im Garten
               

                Nienstedten liegt im Westen von Hamburg an der Elbe und wirkt mit seiner idyllischen, dörflichen Bebauung und dem alten Baumbestand sehr gemütlich und friedlich. Es ist einer der begehrtesten und schönsten Stadtteile von Hamburg.
Der Dorfkern bietet allerlei für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten, die Grundschule Schulkamp sowie diverse Busanbindungen.
Ein paar Gehminuten weiter liegen die S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein-Flottbek sowie wunderschöne Parks, nette Restaurants, gute Schulen sämtlicher Bildungszweige sowie diverse Sportclubs mit vielfältigen Angeboten.
Die gut erreichbaren Dorfkerne von Othmarschen und Blankenese erweitern diese Angebote noch um zahlreiche weitere.
Über die Auffahrt Othmarschen werden auch überregionale Ziele gut erreicht und über den Fähranleger Teufelsbrück gelangt man auf die südliche Elbseite.
Nienstedten ist ein süßes Dorf, aber nur ca. 20 Autominuten vom Stadtkern entfernt. Perfekt für Menschen jeden Alters und jeder Gesinnung.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Sanierungsmaßnahmen und Eckdaten kurz gefasst: 

2011
- EG: HUMMEL-Küche mit Markengeräten und integrierter Garderobe, edle Landhaus-Eichen-Dielen
- OG: KiZi zusammengelegt
- DG: Dachdämmung, Innenverkleidung, großflächige Dachflächenfenster mit Sonnen- und Schallschutz, Trittschallboden, Treppeneinbau, Heizkörper, hochwertige Tischlereinbauten
- KG: großformatige Feinstein-Bodenfliesen, Schallschutzfenster.

2020
- OG: Bäder aufwendig modernisiert mit Markenobjekten und Gessi Armaturen

Regelmäßig durch die Hausverwaltung
- Fassadeninstandhaltung, Überprüfung der Heizung, etc.

2023
- Maler- und Lackierarbeiten, kompletter Innenanstrich

SONSTIGES
Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 2486 qm. Anteilig gehören 559 qm (225/1000) zu dem Haus. Davon sind ca. 280 qm im Sondernutzungsrecht (davon ca. 75 qm für das Haus). Die Anlage wird von einer Hausverwaltung verwaltet, die alle Arbeiten an der Gemeinschaftsfläche beauftragt. Das Hausgeld beträgt monatlich inkl. Heizung und Warmwasser ca. 640€ (wurde in Folge der Energiekrise erhöht).
Baulast: zugunsten des Eigentümers für den Abfallstandort an der Einfahrt. 
Papiertonne, grüne Tonne und gelbe Tonne befinden sich auf dem Grundstück hinter den Garagen.

Bitte kontaktieren Sie mich für Fragen oder Besichtigungstermine und sehen davon ab das Grundstück eigenmächtig zu betreten - dies ist nicht gestattet und gebietet die Rücksicht ggü. den anderen Bewohnern.

Des Weiteren ist die Kontaktaufnahme von Maklern ausdrücklich nicht erwünscht.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Angaben über diese Immobilie wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, Irrtum vorbehalten.