Angeboten wird ein unbebautes Grundstück mit einer Größe von 742 m². Eins der wenigen unbebauten Grundstücke in der besten Lage von Kusel. Die Gegend zeichnet sich durch die gute Nachbarschaft und die Nähe zu den Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs aus. Es kann ein Einfamilienhaus im Baufenster des gültigen Bebauungsplans errichtet werden:

Gemäß Rücksprache mit dem Bauamt VG Kusel-Altenglan können wir auf folgende gültigen Bebauungspläne verweisen:
Bebauung gem. Teilbebauungsplan "Kreuzwiese" Stadt Kusel vom 27.07.1965 - Änderungsplan I
https://www.vgka.de/dokumente/bebauungsplaene/kusel/kreuzwiese-aenderungsplan-i.pdf?cid=5hq

Bebauung gem. Teilbebauungsplan "Kreuzwiese" Stadt Kusel vom 29.10.1962
https://www.vgka.de/dokumente/bebauungsplaene/kusel/kreuzwiese.pdf?cid=5hr

Erschließung:
- Glasfaserausbau findet derzeit statt
- Gas, Strom, Abwasser liegt in Straße
            

                Fußläufige Umgebung:
- Supermarkt - 5 Gehminuten
- Apotheke - 5 Gehminuten
- Arzt - 6 Gehminuten
- Hauptbahnhof Kusel - 6 Gehminuten
- Innenstadt Kusel - 12 Gehminuten

Umgebung:
- Gewerbegebiet (Baumarkt, Discounter) - 4 Fahrminuten
- Realschule plus Schulzentrum - 6 Fahrminuten
- Grundschule Kusel - 4 Fahrminuten

Das Baugrundstück befindet sich in einer bevorzugten Lage in Kusel, einer knapp 5.400 Einwohner zählenden Stadt in Rheinland-Pfalz. Durch die Nähe zur A62 ist die Stadt gut an das Straßennetz angeschlossen. Über einen in Kusel befindlichen Bahnhof ist Kusel auch per Bahn erreichbar. Die Stadt bietet mit einer Grundschule, einer Realschule plus, einer Förderschule, sowie einer berufsbildenden Schule und einem Gymnasium eine enorme Vielfalt im Bildungssektor. Zudem verfügt die Stadt über zahlreiche Kindergärten.

Fußläufig von dem Bauplatz entfernt erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés, ein Fitnessstudio und den Bahnhof. Eine gute medizinische Versorgung ist durch ein in der Stadt befindliches medizinisches Versorgungszentrum und ein Krankenhaus sichergestellt.
                

                Modernisierungskonzept:
Sie spielen mit dem Gedanken die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren? 
Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung:
Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen:
Finanzierungen unter 1% Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 10.02.2023). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten. 

Sonstiges:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 
Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möbilierung dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24:
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach der Durchsicht des Exposés anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen.