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Hallo Zukunft.....

In begehrter Wohnlage von Seebach präsentieren wir Ihnen dieses charmante, überwiegend modernisierte Einfamilienhaus mit Garage, das 1935 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 208,30 m² bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die gelungene Kombination aus klassischen Elementen und modernen Akzenten trifft genau den Zeitgeist und entspricht den heutigen Anforderungen an eine gute Wohnqualität.

Das großzügige Domizil eignet sich sowohl für anspruchsvolle Paare als auch für Familien, da es genügend Raum für unterschiedliche Lebensphasen und -Konzepte bietet. Die offene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Jedes Zimmer bietet Ihnen die ideale Grundlage, um sich nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten.

Neben der gelungenen Raumeinteilung überzeugt das Haus auch durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in Seebach, die Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an die Städte und umliegenden Regionen bietet. Genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für all jene, die moderne Lebensqualität mit einem individuellen, großzügigen Raumangebot verbinden möchten.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen was folgt:

Einteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Garderobe, Zimmer, offener Küchenbereich zum Wohnzimmer hin, offener Essbereich zum Wohnzimmer hin, Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum großzügigen Balkon

Dachgeschoss:
Galeriebereich, Zimmer, modernisiertes Tageslichtbad

Untergeschoss, von außen über eine separate Hauseingangstür zugänglich:
Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse

Vom Haus aus zugänglich:
Flur, 4 Kellerräume
 
Außenbereich:
Vorgarten
Balkon
Terrasse
Garage
PKW-Stellplatz vor der Garage
Separater PKW - Stellplatz mit seitlicher Zufahrt

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Baujahr ca. 1935
Ca. 120,24 m² Wohnfläche, zzgl. 40,82 m² Fläche, hier 1 Zimmer, Küche, Bad, welches zu Wohnzwecken ausgebaut wurde
Gesamte Nutzfläche 88,07 m²
2016 wurde dieses Anwesen überwiegend innen modernisiert
2016 wurden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss die Elektroleitungen und die Wasserleitungen erneuert 
2016 wurde Vinylboden verlegt, im Dachgeschoss wurde der Holzboden aufgearbeitet
2016 wurde eine neue Einbauküche eingebaut 
2018 wurde aus dem Balkon, die großzügige Terrasse im Erdgeschossbereich erstellt
2019 wurde das Bad im Untergeschoss erstellt
2019 wurde die Hauseingangstür im Untergeschoss eingebaut
5 Zimmer
2 Küche
Inklusive 2 Einbauküchen
3 modernisierte Bäder
Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen
Fenster von 2017/ ein Fenster von 1981
Balkon Terrasse
               

                Seebach ist ein Stadtteil von Bad Dürkheim, einer Stadt im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Die Infrastruktur in Seebach bietet eine gute Anbindung an das städtische und ländliche Umfeld, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Einrichtungen schätzen.

Verkehrsanbindung:
Seebach ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die den Stadtteil mit Bad Dürkheim und anderen umliegenden Orten verbinden. Zudem ist die Anbindung an das Straßennetz durch die Nähe zur Bundesstraße B37 und zu anderen regionalen Straßen gewährleistet. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht schnell größere Städte in der Umgebung, darunter Ludwigshafen und Mannheim.

Versorgungseinrichtungen:
Im Stadtteil selbst gibt es verschiedene kleine Geschäfte und Dienstleister, die die täglichen Bedürfnisse der Anwohner abdecken, wie etwa Supermärkte, Bäckereien und Gastronomiebetriebe. Für größere Einkäufe und Dienstleistungen kann man die Innenstadt von Bad Dürkheim ansteuern, die mit einer breiteren Auswahl an Geschäften und Einrichtungen aufwartet.

Bildung und Freizeit:
Seebach liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, was ideal für Familien ist. Es gibt in der Umgebung einige Kitas und Schulen, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sind in der Region ebenfalls reichlich vorhanden, besonders in der hügeligen Umgebung der Pfalz. Dies macht Seebach zu einem attraktiven Ort für Outdoor-Enthusiasten.

Gesundheit und soziale Infrastruktur:
Für Gesundheitsversorgung sind die größeren Einrichtungen in Bad Dürkheim oder anderen umliegenden Städten zuständig. Es gibt Ärzte und Apotheken im näheren Umkreis, und größere Kliniken sind innerhalb von 15-20 Minuten erreichbar. Der Stadtteil ist gut für Senioren geeignet, da es ein ruhiges, aber dennoch verkehrsgünstiges Umfeld bietet.

Insgesamt zeichnet sich Seebach durch eine gute Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus, was es zu einem beliebten Wohnort für Menschen macht, die sowohl die Ruhe als auch die Vorteile der umliegenden Städte genießen möchten.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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