Diese Immobilie wurde im Jahre 1955 als Einfamilienhaus erbaut und 1963 mit einem Anbau von jeweils 50 m² Wohnfläche und Nutzfläche erweitert. Es teilt sich insgesamt in 3 Einheiten auf und hätte im Dachgeschoss noch eine kleinere Ausbaureserve. Im eigentlichen Haupthaus ist die größte Wohneinheit im Erdgeschoss untergebracht. Hier haben Sie mit einer Fläche von über 95 m² genügend Platz für die kleinere Familie. Hervorzuheben ist der nachträglich im Jahre 2002 gebaute Wintergarten, der vorteilhaft über Heizkörper sowie durch separate Fußbodenheizung beheizt werden kann. Einen weiteren Luxus bieten die Dachfensterflächen, die mit elektrischer Beschattung ausgestattet sind. Hier können Sie somit jahresunabhängig gemütlich eine Tasse Kaffee genießen. Weitere Sitzmöglichkeiten haben Sie auf der schön angelegten Terrasse, die Sie vom Wintergarten aus direkt begehen können. Eine Einbauküche ist weiterhin verbaut und kann sofort genutzt werden. Das Bad wurde vor einigen Jahren saniert, sodass sich die Renovierungskosten in diesem Stockwerk in Grenzen halten sollten. Ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer runden diese Etage ab.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die nächste Einheit im 1. Obergeschoß. Hier steht Ihnen selbst oder einem zukünftigen Mieter weitere 59 m² zur Verfügung. Diese Wohnung teilt sich in 3 Zimmer sowie einem Duschbad auf. Durch die wenigen Dachschrägen können Sie hier bestmöglichst Ihre Möbel platzieren.  Auf dem nachträglich angebauten Holzbalkon können Sie mit schönem Blick auf den Ort den Abend ausklingen lassen. Über eine Tür auf dieser Ebene erreichen Sie das unausgebaute Dachgeschoss, dass als Lagerfläche dienen oder mit weiterer Wohnfläche ausgebaut werden kann.
Im Keller sind die Gastherme sowie viele Abstellräume untergebracht. Weitere Lagerflächen sind in der Garagen- sowie in dem ehemaligen kleinen Friseursalon im Anbau vorhanden. Die kleinere Wohnung (50 m²), die über wenige Treppenstufen zu erreichen ist, bietet Platz für maximal 1-2 Personen und kann, wie der Rest des Hauses direkt bezogen werden.
Alle Wohnungen befinden sich überwiegend im normalen Zustand und lassen sich für verschiedene Wohnkonzepte z.B. als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt oder eine Kombination aus beidem verwenden. Jede Einheit hat einen eigenen Stromkreis mit separaten Zählern.
Das große Grundstück von über 1.100 m² können Sie nach Herzenswünschen gestalten und beispielsweise für Ihre Kinder im eingezäunten Bereich eine schöne Spieloase anlegen. Parkmöglichkeiten haben Sie im großen gepflasterten Hof sowie in der bereits erwähnten Garage.
Das Haus steht ab Dezember 2024 komplett leer und kann direkt mit den aktuellen Mietzinsen vermietet werden.
            

                Die Räume sind unterschiedlich belegt. Sie wurden mit den Materialien Parkett, Fliesen sowie Teppichböden ausgestattet. Die WC- und Badezimmer sind gefliest und die Nutzflächen weiterhin mit Fliesen belegt. Durch die vielen Fenster sowie die Zugänge zum Wintergarten und Balkon gestaltet sich das Gebäude schön hell.
               

                Die Gemeinde Weinbach liegt an der Lahn zwischen Wetzlar und Limburg im Weilburger Lahntalgebiet. Hindurch führt die Landesstraße L3452. 

Die Gemeinde besteht aus dem Kernort Weinbach sowie den Ortsteilen Blessenbach, Edelsberg, Elkerhausen, Freienfels, Fürfurt und Gräveneck. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Hauptort sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen werden im benachbarten Weilburg und der Gemeinde Weilmünster angeboten.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, darunter das Freibad, Rad- und Wanderwege, Grillhütten und Sportstätten, bieten Abwechslung von der Hektik im Alltag. Ärzte, Apotheken, Banken, ein Alten- und Pflegeheim sowie Nahversorger sind in dieser Gemeinde zu finden. Somit ist der größte Teil des täglichen Bedarfs wunderbar abgedeckt.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B456 und B49 ist die Gemeinde verkehrsgünstig gelegen.
                

                Highlights:

-toller Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten 
-einfache Abtrennung für weitere vermietbare Wohnung
-Garage und weitere Stellplätze im Hof
-Wintergarten mit Fußbodenheizung

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.

Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig.