In völlig ruhiger Ortslage von Aligse, einem beliebten Stadtteil von Lehrte, steht dieses umfangreich sanierte 2 Familienhaus auf einem knapp 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück (evtl. ist ein Baugrundstück abteilbar! Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Anbau und ein Nebengebäude und ist energetisch von innen voll gedämmt! Die im Erdgeschoss liegende Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Sie wurde zuletzt von einer Rollstuhlfahrerin bewohnt. Zu diesem Zweck wurde um die Terrasse umlaufend eine Rollstuhlrampe erstellt. Bei Bedarf ließe sich diese Rampe aber auch problemlos wieder demontieren. Die Wohnung ist barrierefrei. Sie verfügt über 3 Wohnräume, eine offene Wohnküche mit Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Wohnzimmer ist mit Parkettfußboden und einem Erker ausgestattet. Die große Terrasse ist ein besonderes Highlight. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt etwa 86 m². Im Obergeschoss liegt eine sehr schöne 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² zzgl. Balkon. Diese Wohnung ist über eine Außentreppe erreichbar und ebenso komplett saniert. Auch hier verfügt das moderne Tageslichtbad über eine Wanne und eine Eckdusche. Beide Wohnungen sind mit neuen, 3-fach verglasten Fenstern und neuen Eingangstüren ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich unter anderem die Gas - Brennwerttechnik Heizung, ein Hauswasserwerk für den Garten sowie weitere Abstellräume. Die hauptsächliche Sanierung erfolgte in den Jahren 2018 / 2019.
2 freie Wohnungen! Top saniertes 2 Fam. Haus in Lehrte - Aligse (Barrierefreie Whg. im EG)
31275 Lehrte
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Infos
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 153 m2 |
Grundstücksfläche | 991 m2 |
Bezugsfrei ab | Nach Absprache |
Zimmer | 5 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
455.000 € |
---|---|
Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1957 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2022 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Modernisiert |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 100,2 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
100,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Für Rollstuhlfahrer geeignet - Rollläden - Einbauküche Massiv erstelltes Wohnhaus Satteldach Anbau Nebengebäude Vollkeller Sehr große Terrasse Balkon 3-fach verglaste Fenster in Aluminiumrahmen mit Außenrollos Neue Wohnungseingangstüren Einbauküche (Bei Bedarf) Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche Erker im Wohnzimmer der EG - Wohnung Teilweise hochwertiges Parkett Offene Wohnküche (EG) Barrierefrei (EG) 2 KFZ - Einstellplätze großer Garten (pflegeleicht angelegt) abteilbares Baugrundstück
Lage
Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen und hat rund 43.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum. Lehrte bietet Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Als weiterführende Schulen existieren eine Haupt-, eine Real- sowie eine Integrierte Gesamtschule. Das Gymnasium ist das älteste im ehemaligen Landkreis Burgdorf. Daneben existieren zwei Sonderschulen (Lernbehinderungen/Sprachheilschule). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus und Apotheken in ausreichender Anzahl sind vorhanden. Weiterhin sind viele Dienstleistungsfirmen der unterschiedlichsten Branchen ansässig. Die Stadt Lehrte befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Hier kreuzen sich zwei der wichtigsten Autobahnen in Deutschland - die A7 (Flensburg - München) und die A2 (Dortmund - Berlin). Der Flughafen Hannover ist zirka 30 km entfernt, das Messegelände Laatzen befindet sich in 20 km Entfernung, zur Innenstadt von Hannover fahren Sie rund 20 Minuten. Für den Personennahverkehr ist Lehrte ein wichtiger Knotenpunkt im Großraum-Verkehr Hannover (GVH). In wenigen Minuten bringt Sie die S-Bahn zur City von Hannover.
Sonstige Angaben
Geschäftsbedingungen 1. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie – den Adressaten – bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. 3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietendem gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. 5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. 6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
Grundriss
Grundriss-EG

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Adresse
31275 Lehrte
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