Mit einer großzügigen Fläche von etwa 127 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer und einen geräumigen Hobbyraum von ungefähr 20 Quadratmetern im vollständig ausgebauten Untergeschoss, bietet dieses schöne Reihenhaus eine Fülle von Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Der Zustand des Hauses ist einwandfrei und spricht für kontinuierliche Pflege und Instandhaltung. Eine umfassende Renovierung und Modernisierung wurden zwischen 2012 und 2013 durchgeführt. Der geräumige Wohnbereich zeichnet sich durch die große Fensterfront zum idyllischen Garten und das hochwertige Parkett aus, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche besticht durch eine hochwertige Nolte-Einbauküche und ist durch das Hochglanzdesign zeitlos elegant. Die Markengeräte von AEG und Neff ergänzen die Küche perfekt. Die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz und Helligkeit. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusch-/Badewanne mit einer Regendusche sowie einen geräumigen Waschtisch. Marokkanische Zementgussfliesen verleihen dem Raum eine exotische Note und setzen stilvolle Akzente. Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Ankleide und die Haustechnik sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der sonnige Garten, nach Westen ausgerichtet und von Blicken geschützt, lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für ein Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten sowie eine Bewässerungsanlage für eine mühelose Pflege. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Reihenhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 10 Mitgliedern, wobei gemeinsame Kosten entsprechend aufgeteilt werden.
Schönes Reihenhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage
22453 Hamburg
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Infos
Haustyp | Reihenmittelhaus |
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Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 127 m2 |
Grundstücksfläche | 195 m2 |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
619.000 € |
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Provision |
3,57% inkl. ges. MwSt. Die Courtage für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die HCH Der HafenCity Makler GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1987 |
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Letzte Sanierung | 2013 |
Objektzustand | Saniert |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Moderne Nolte Einbauküche mit Markengeräten - 2012/2013 umfangreich Saniert - Handtuchheizkörper - Badezimmer mit Regendusche - Marokkanische Zementgussfliesen im Badezimmer - Parkettfußböden - Kleine Wohneigentumsgemeinschaft - Marokkanische Zementgussfliesen im Badezimmer - Ausgebauter Spitzboden - Gartenhaus mit Bewässerungsanlage - Eigener nicht einsehbarer Garten - Ausgebautes Kellergeschoss - Eigener Stellplatz
Lage
Der Klabautermannweg verläuft als Spielstraße durch den familienfreundlichen Stadtteil Schnelsen im nordwestlichen Hamburg. Das Reihenhaus liegt ruhig in dem charmanten "Märchenviertel". Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Bäcker und Friseure befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Umgeben von Grünflächen, wie verschiedenen Parks und dem idyllischen Niendorfer Gehege bietet das Haus eine entspannte Atmosphäre. Die Autobahnauffahrt (A7) ist nur etwa 1 km entfernt und schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität ermöglicht. Der Hamburger Flughafen liegt in ca. 10 Fahrminuten Entfernung. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle „Eisenhansweg“ ist nur 200 Meter entfernt und sorgt für kurze Wege und eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Grundriss
Kellergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Adresse
22453 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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