Neubau! Hochwertige DHH in exklusiver Wohnlage; ruhig gelegen in einer Sackgasse, trotzdem hervorragende Verkehrsanbindung; Niedrig-Energiehaus (KfW 55); 134 qm Wohnfläche auf 535 qm Grund;
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit überdachter Südterrasse, außerdem ein großes Büro, Tageslicht-WC, Technik- und Abstellraum.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer mit toller Aussicht in die Natur und ein großes Tageslicht-Bad.
Weitere Ausstattung: Luft-Wärmepumpe, dezentrale Belüftungsanlage, 2 Carportstellplätze (bei Bedarf mit Lademöglichkeit für E-Autos), großzügiger massiver und abschließbarer Gartenschuppen, schöner, nach Süden ausgerichteter Garten; weitere Gartenfläche mit schöner Aussicht auf der Nordseite
Es handelt sich um einen Neubau, der für 6 Monate erstvermietet war. Eine neuwertige Küche ist vorhanden (s. Foto).
Vermietung frühestens ab 01.02.2025
Gesamtmiete: 1600 € KM + 100 € Carport + 150 € NK = 1850 €
NEUBAU! Exklusive DHH in hervorragender Lage - 2 min zur Autobahn
96114 Hirschaid
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 134 m2 |
| Grundstücksfläche | 535 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.600 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.750 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3400.0 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- 200
- 225
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Beschreibung des Objekts
Lage
In einem kleinen, exklusiven Einfamilienhausviertel in Seigendorf, einem Ortsteil von Hirschaid gelegen, haben Sie hier in bester Nachbarschaft Ruhe vor der Haustür ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Die Anbindung lässt trotzdem keine Wünshe offen: In 2 Fahrminuten sind Sie an der Auffahrt zur A 73; in 5 Fahrminuten am S-Bahn-Halt Hirschaid mit direkten Verbindungen nach Bamberg, Forhchheim, Erlangen und Nürnberg.
Hirschaid bietet eine hervorragende Infrastruktur - so finden Sie hier Grund-, Mittel- und Realschule, eine Vielzahl an Ärzten, Geschäften, Sporteinrichtungen, Cafes und Restaurants, mehrere Banken und ein Schwimmbad.
Das Naherholungsgebiet Friesener Warte erreichen Sie in wenigen Minuten direkt von Ihrer Haustür mit dem Fahrrad.
Adresse
96114 Hirschaid
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Preis- und Lageinformationen
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