+++ Exklusive Einfamilienhäuser in Hamburg-Iserbrook +++

+ Lage und Umgebung
Erleben Sie das Privileg einer ruhigen, aufstrebenden Wohnlage in Hamburg-Iserbrook, direkt gegenüber weitläufiger Felder. Diese beiden modernen Einfamilienhäuser bieten perfekte Bedingungen für Familien oder als lohnende Kapitalanlage.

+ Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück werden zwei Häuser mit je ca. 150 m² auf einem jeweils ca. 480 m² großen Grundstück. Die Häuser werden in hochwertiger, massiver Bauweise mit Vollunterkellerung aus. 

Die Rohbauhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,75 m und im Obergeschoss ca. 2,99 m. Zu den technischen Feinheiten gehören Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine moderne Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Eine Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine bodengleiche Dusche runden das hochmoderne Ausstattungspaket ab.

Ein besonderes Highlight ist der nutzbare Brunnen auf dem vorderen Grundstück, wobei alle nötigen Anschlüsse für Stadtwasser bereits installiert sind.

Für Experten: Die Gründung der Gebäude erfolgt auf einer Stahlbetonplatte aus wasserundurchlässigem Beton.

+ Außenanlagen
Die Außengestaltung wird nach individueller Absprache mit einem Landschaftsgestalter realisiert, einschließlich der Pflasterung der Gemeinschaftsflächen und der Gestaltung der Grünflächen.

+ Kaufdetails
Die beiden real geteilten Grundstücke sind frei von Altbauten und sofort bebaubar, mit vorhandenen Baugenehmigungen und allen erforderlichen Gutachten. Erwerben Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. 

+ Stellplatz
Zu jedem Haus gehört ein Pkw-Stellplatz auf dem eigenem Grundstück.
Die Zufahrt wird geteilt.

Für detailliertere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
            

                Die attraktive Adresse „Am Botterbarg“ befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Hamburg-Iserbrook, einer Gegend, die sich durch eine harmonische Mischung aus Einzel- und Reihenhäusern sowie ansprechenden Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück verspricht eine optimale Sonneneinstrahlung und schafft eine einladende, warme Atmosphäre.

Iserbrook zeichnet sich durch seine exzellente Infrastruktur und Nähe zu diversen Annehmlichkeiten aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, und das bekannte Elbeeinkaufszentrum ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Dies bietet den Bewohnern eine bequeme und vielfältige Shopping-Erfahrung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Buslinien, die direkten Anschluss an die S-Bahnlinien 1 und 11 bieten. Diese Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Randgebiete.

Für Familien bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen und Banken, die alle leicht erreichbar sind. Darüber hinaus laden nahegelegene Parks wie der Hirschpark und der Jenischpark zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Nähe zur Elbe eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Tage am Wasser.

Dieser Standort kombiniert urbanen Komfort mit der Nähe zur Natur und macht „Am Botterbarg“ zu einem idealen Ort für alle, die das Stadtleben genießen möchten, ohne auf ein ruhiges und grünes Umfeld verzichten zu müssen.