Sie möchten in Ihrem eigenen Garten die Ruhe genießen oder Ihren Kindern beim Spielen zuschauen und doch in wenigen Minuten zu Fuß im Göttinger Stadtzentrum sein? Dann freuen Sie sich auf diese imposante Stadtvilla im Herzen Göttingens. 

Erbaut im Jahre 1900 präsentiert sich diese freistehende Stadtvilla in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die hohen Decken und der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit 2 Terrassen und einem Wintergarten, von wo aus Sie in Ihren grünen Garten blicken, sind ein wahrer Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie. 

Für Kinder bieten sich 2 Zimmer im Dachgeschoss oder das ausgebaute Zimmer im Spitzboden an. Für die Eltern gibt es ein Schlafzimmer mit Terrasse und begehbarem Kleiderschrank. Doch auch der Keller mit eigenem Badzimmer bietet weitere wohnliche Räume zum Arbeiten oder für Gäste. Verbunden sind alle Etagen mit einer wunderschönen Echtholztreppe. 

Das 818 m² große Grundstück mit einem schön angelegten Garten und altem Baumbestand runden Ihr neues Zuhause ab. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen und Sonne tanken ein. Quasi in der Stadt und doch in der Natur. Eine Rarität in dieser Lage! 

Praktischerweise gehören ein Stellplatz und eine Garage ebenfalls zu Ihrem Grundstück, sodass die Suche nach einem Parkplatz entfällt.
            

                2018 umfassend modernisiert (Phönix Baugesellschaft) 
Dach neu eingedeckt und gedämmt (ca. 2012)
Aufwendige Klinkerfassadensanierung 2018
Tageslichtbad mit Fußbodenheizung im OG (2018)
Drainage & Abdichtung an der südlichen Kellerwand (2018)
Gaszentralheizung 2008 verbaut 
Elektrik erneuert 
Trittschalldämmung 2 mm 
Hochwertige Einbauküche aus 2022 (Miele & Bora) 
Deckenhöhe ca. 3,2 Meter 
Teilweise bodentiefe Fenster 
Hochwertiges Echtholzparkett 
3 Terrassen 
Wintergarten 
Kamin 
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 
Gästezimmer mit Bad im Kellergeschoss 
1 Stellplatz & Garage
               

                Diese wunderschöne Stadtvilla befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, nur 5 Minuten fußläufig vom Göttinger Stadtzentrum entfernt. 

In unmittelbarer Umgebung zu Ihrem neuem Zuhause befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Grundschulen, oder beispielsweise der Cheltenhampark. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was das Viertel besonders für Familien attraktiv macht und was die Bewohner dieses ruhigen Stadtviertels sehr schätzen.

Ein wunderbarer Ort, um sich wohlzufühlen und dauerhaft zu bleiben.
                

                Hat Sie diese Stadtvilla  in ruhiger Lage von Göttingen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. 

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. 

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de 

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO 
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 
3. Es besteht ein Widerrufsrecht 
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de