Grundstücksbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein exklusives Baugrundstück in den Mühlwiesen von Jettkofen, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Ostrach. Die Gesamtfläche des Grundstücks beläuft sich auf ca. 939 qm. Ein wesentlicher Vorteil dieses Grundstücks ist, dass kein Bauzwang besteht, wodurch Sie die Freiheit haben, Ihre Baupläne nach eigenem Zeitplan zu verwirklichen.

Lagebeschreibung:
Das Grundstück zeichnet sich durch seine ruhige und unverbaubare Lage aus. Direkt angrenzend befindet sich der Bachlauf der Ostrach auf dem Grundstück der Gemeinde Ostrach. Dieser angrenzende westliche Teil des Grundstücks ist nicht bebaubar, was zusätzliche Privatsphäre und ungestörte Naturerlebnisse garantiert. Weiterhin ist keine weitere Erschließung von angrenzenden Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung geplant, was die Exklusivität und Ruhe des Standortes zusätzlich sichert.

Erschließung und Infrastruktur:
Das Grundstück ist voll erschlossen, wobei lediglich die Gebühren für den Kanal- und Wasseranschluss noch zu entrichten sind. Die Vorbereitungen für einen Glasfaser-Internetanschluss sowie eine Gasleitung liegen bereits vor, sodass potenzielle Bauherren moderne Annehmlichkeiten und eine hohe Lebensqualität genießen können.

Zusammenfassung:
Dieses attraktive Baugrundstück in Jettkofen bietet durch seine herausragende Lage und vollständige Erschließung eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf Privatsphäre, Naturverbundenheit und moderne Infrastruktur legen. Ideal geeignet für den Bau eines individuellen Traumhauses in einer der schönsten Lagen von Ostrach.

- süd-westliche Ausrichtung
- kein Bauzwang
- Bebauungsplan vorhanden
- benachbartes Gemeindegrundstück mit Bachlauf
- beinahe unverbaubare Lage
- gute Sonnenausrichtung für PV-Anlagen
- Gemeindezentrum von Ostrach flach über Rad- und Fußwege erreichbar
- 3 große Baggerseen in unmittelbarer Umgebung
- schnelles Internet vorhanden
- Gas-Leitung in der Straße
- keine Erschließungsbeitröge mehr fällig (Anschlusskosten für Kanal sind noch zu begleichen)
            

                Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ostracher Teilort von Jettkofen. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus die örtlichen und zugleich wunderschönen Jettkofer Baggerseen. Ostrach selbst ist ebenfalls nur 1-2 Kilometer entfernt. Dort finden Sie die Läden des täglichen Bedarfs. In Ostrach gibt es zum einen das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.