Architektin: Christiane Mollwitz
Mich als Architektin begeisterte sofort die Hanglage und Topografie des Grundstücks. Es stellte eine Herausforderung dar, die man gerne annimmt, um die Besonderheit des Ortes in der Architektur zu spiegeln. Natürlich stellt auch die Lage – der Elbhang, mit seiner gewachsenen Bebauung, dem Nebeneinander von Gebäuden aus verschiedenen Epochen – eine besondere Verantwortung dar. Um auch diesem historischen Kontext gerecht zu werden, analysierte ich zunächst die prägenden Details und Proportionen dieses Quartiers und entschied mich für einen klassischen schlanken Putzbau, der diese auf reduzierte Weise zitiert. Der Baukörper steht im Dialog zur Nachbarbebauung und fügt sich so charmant in den Straßenverlauf ein. Ich wollte einen klassisch zeitlosen Baukörper entwickeln, der mit seiner Eleganz und Klarheit dem Bauherrn einen Wert schafft, der keiner Mode unterliegt. Das Gebäude vereint die Struktur eines klassischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten, der baulichen Qualität und Großzügigkeit der heutigen Zeit. Durch die Anordnung der Fenster schaffen wir lichtdurchflutete Räume. Die klassischen Details und hohen Decken spiegeln die Eleganz vergangener Zeiten.

Beschreibung;
Das Grundstück am Falkentaler Weg bietet nach vorne heraus einen spektakulären Fernblick über die nur 100 m entfernte Elbe. Nach hinten heraus ermöglichen die unverbaubare Hanglage und der alte Baumbestand ein Höchstmaß an Privatsphäre. Dieses ca. 750 qm große Grundstück der  Superlative verlangt geradezu nach einer Villa, die das große Potenzial architektonisch aufgreift. So öffnet sich die Wohnetage der 480 qm Villa nach hinten heraus ebenerdig über große Fensterfronten mit einer Deckenhöhe von 3,30 m zum terrassierten Außenbereich. In anderer Richtung ergibt sich eine spektakuläre Sichtachse durch die ineinander übergehenden Räume bis auf die in sieben Meter Höhe liegende vordere Terrasse mit Elbblick. Repräsentativer lassen sich Gäste nicht empfangen und bewirten. In der Endetage befindet sich das großzügige en Suite Schlafzimmer mit Ankleide und Wellnessbereich. Auf der Kinder-Etage bieten drei Zimmer und ein Duschbad mit getrenntem WC viel Platz. Mit Photovoltaik-Anlage und einer Energieeffizienz von A+ setzt das Haus auch energetische Maßstäbe.
            

                Highlights:
• Nur 100 Meter vom Elbstrand entfernt
• Traumhaftes Hanggrundstück
• Südwest-Dachterrassen u. Loggia mit Elb- und Weitblick
• exklusive Villa mit ca. 479 qm Wohn-/Nutzfläche
• Hochwertige Fassade mit Fassadenverzierung
• Tiefgarage (Straßenniveau) mit Platz für 2 PKW und Fahrräder
• Aufzug vom Tiefgaragengeschoss bis ins Dachgeschoss (Optional)
• Exklusive Ausstattung
• Rohbauhöhe bis ca. 3,51 m
• hochwertige Innentüren mit Höhen bis ca. 2,48 m
• Elektrische Aluminium-Rollläden im gesamten Haus
• Neueste Haustechnik (Energieeffiziensklasse A+)
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Solar Manager
• Exklusives Smart-Home u. Licht-Konzept (Optional)
• Alarmanlage (Optional)
• Gartenkonzept von Jensen Landschaftsarchitekten
               

                Blankenese ist einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile in Hamburg, der für seine idyllische Lage an der Elbe und das sogenannte Treppenviertel bekannt ist. Gerade für Golf-, Pferde- oder Wassersport-Fans finden sich hier viele Angebote. Der Golf-Club Falkenstein - einer der ältesten und renommiertesten Plätze in ganz Europa - liegt eingebettet in einem Landschaftsschutzgebiet und kombiniert reizvolle Parklandschaft. Eine eingeschworene Gemeinschaft findet man im Hamburger Polo Club e.V., der neben Polo auch Hockey und Tennis im Angebot hat. Wer gerne mit der Jolle unterwegs ist, ist beim traditionsreichen Blankeneser Segel-Club e.V. an der richtigen Adresse. Und im nahegelegenen Hamburger Yachthafen findet sich für fast jeden Bootstyp ein Liegeplatz. Über die Elbchaussee erreichen Sie recht zügig die A7 und haben damit eine schnelle Anbindung an den Flughafen. Und auch die Hamburger City ist recht schnell zu erreichen.
Eine große Auswahl an Kindergärten, Schulen und Vereinen bieten Kindern
viele Möglichkeiten und in den angrenzenden Stadtteilen finden sich die
besten Hamburger Gymnasien. Und sollte es abends dann mal nicht der
Sun-Downer auf der eigenen Terrasse sein, bietet die Kajüte SB12 direkt am
Elbstrand mit einem Fischbrötchen und einem Glas Rosé eine lässige Alternative zum imposanten Ausblick des Süllberg, einer der renommiertesten Locations Hamburgs.
                

                Der Kaufpreis ist zzgl. der sog. Bauneben- und Erschließungskosten in Höhe von Euro 512.550,-.


In den Baunebenkosten sind folgende Leistungen beinhaltet:
Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück (Abbruch etc.) • Vermessungsarbeiten • Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) • Verbaumaßnahmen • Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin • Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) • Eintragung/ Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten • Baustraße • Bauzaun • Halteverbotsschilder • Versicherungen während der Bauphase • Behördengebühren • Baustrom/Bauwasser • Bodengutachten mit chemischen Labor • Kampfmittelprüfung • Herstellung Gehwegüberfahrt • Anlegung der finalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt