Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Auf einem idyllischen Grundstück, nur einen Steinwurf vom malerischen Alsterlauf entfernt, entsteht ein charmantes Doppelhaus im eleganten englischen Landhausstil. Dieses architektonische Meisterwerk vereint zeitlose Eleganz mit modernster Bauweise und nachhaltigen Technologien.

Das Doppelhaus wird massiv gebaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch höchsten Komfort. Die großzügigen Wohnflächen sind ideal für gemeinschaftliches Leben und bieten gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung.

Ein besonderes Highlight sind die umweltfreundlichen Technologien, die in das Baukonzept integriert werden. Mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach nutzen Sie die Kraft der Sonne zur Energiegewinnung und tragen aktiv zum Klimaschutz bei. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung Ihres neuen Zuhauses, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist.

Die Lage des Grundstücks ist einfach traumhaft. Der Alsterlauf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Genießen Sie die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt – hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Zuhause zu investieren, das sowohl stilvoll als auch zukunftsorientiert ist. Das geplante Doppelhaus im englischen Landhausstil wird nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Hamburg!
            

                * Fußbodenheizung im EG / OG
* Luftwärmepumpe mit zentraler kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Photovoltaikanlage 
* Dusche im Gäste Bad 
* ausgebauter Spitzboden 
* Satteldachgauben 
* Weiße Stil-Innentüren mit Kassettenoptik
* Massivholz-Tischlertreppe in Buche 
farblos geölt, Wangen, Pfosten und Stäbe weiß grundiert u.v.m.
               

                Das Grundstück befindet sich in eine top Wohnlage von Lemsahl-Mellingstedt. 
In der Nachbarschaft finden Sie großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser, alles ist sehr gepflegt.

Rundum nur Wälder, Felder, Villen mit großzügigen Grundstücken. Die U-Bahnstation Ohlstedt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. 
Das reizvolle Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2466 qm ist liebevoll und terrassenförmig angelegt. 
Unmittelbar am Grundstück angrenzend fließt die Alster.
                

                Der o.g. Kaufpreis versteht sich zzgl. 
KSW Bauherrenpaket (Baunebenkosten) zum Festpreis von je 70.000,00 Euro, dieses Paket beinhaltet: 
-	die Hausanschlüsse (Strom/Wasser/Abwasser/Medien)
-	die Pflasterung der Zuwegung, ggfls. Eingangspodest, Terrasse bis ca. 30 qm und Stellplätze bis ca. 30 qm
- der anteilige Abriss der Altsubstanz 

Weitere Kosten sind vom Käufer zu tragen z.B. die Maler-/Bodenbelagsarbeiten – außer Fliesenanteil -, die Einbauküche, Gartenanlage, anteilige Vermessungskosten, die Erwerbsnebenkosten (wie z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten)  

Hierzu beraten wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Gern steht Ihnen Herr Axel Wandel aus unserem Hause für weitere Fragen, einen individuellen Besichtigungs- bzw. Beratungstermin zur Verfügung.